Инвестиции в жилую недвижимость Барселоны для аренды

2014 год продемонстрировал тенденцию высокого спроса на аренду недвижимости в отдельных регионах Испании, который, следовательно, спровоцировал повышение цен в этом сегменте рынка. Данная ситуация обеспечивает реальные возможности получения прибыли при покупке недвижимости на фоне достаточно низкого уровня ее стоимости, достигнутого сейчас. При этом рост цен на аренду продолжается, и эта тенденция сохраняется на весь 2015 год. Таким образом, возможны инвестиции в объекты недвижимости, стоимостью 35-80 000 евро с ценой квадратного метра 600-1200 евро, под последующую сдачу в аренду  по 6-12 евро за м2 и окупаемостью в течение 10-13 лет.

Исследование и анализ рынка

В соответствие с исследованиями, проведенными в 2014 году Банком Испании (Banco de España), Каталония  занимает второе место по рентабельности объектов жилой недвижимости, и за последний год этот показатель вырос с 4,7 до 5,1% в среднем по автономии.

Comunidades más rentables para comprar una vivienda y poneria en alquiler (comparativa 2014 vs 2013)

Причем, исследования выявили, что при одинаковых показателях рентабельности в автономиях Каталония и Мадрид, все же соблюдается различие по срокам полной окупаемости инвестиций в среднем – 19 и 20 лет соответственно. Это объясняется данными статистических подсчетов по потере в цене самого объекта недвижимости в результате износа. На Канарских островах рентабельность высокая, но и амортизация объектов происходит быстрее. Это обусловлено, прежде всего, климатическими условиями, а также спросом на рынке туристической аренды и, соответственно,  частой сменяемостью арендаторов.

Comparativa rentabilidad anual/años que se tarda en rentabilizar la inversión

Таким образом, выявив наиболее интересную область Испании для инвестиций в недвижимость с последующей сдачей в аренду, далее можно рассмотреть зоны этой области на предмет их вклада в данный усредненный результат по автономии.

В 2011 году такой анализ был проведен Институтом Статистики Каталонии (Institut de Estadistica de Catalunya), и эти данные наглядно показывают соотношение рентабельности районов Барселоны относительно друг друга, а также ближайших пригородов. При среднем показателе на 2011 год в самой Барселоне 3,5%, рентабельность некоторых  муниципалитетов составляла на 0,5-1% выше.

Уровень рентабельности жилой недвижимости Каталонии в целом вырос к 2014 году, но общая картина внутри региона примерно сохранилась, и если проецировать данные соотношения на текущий день, то, при среднем проценте рентабельности 5,1 по Каталонии, в некоторых районах она достигает 6%, а при грамотном подборе отдельно взятого объекта недвижимости можно добиться показателей окупаемости 8-10% в год, используя, прежде всего, следующие параметры поиска:

• квартиры в ближайших пригородах с хорошей инфраструктурой и коммуникацией с Барселоной (линии наземного метро и пригородных электричек – ferrocarril и cercanias),
• квартиры, расположенные близко к промышленным центрам, университетским зонам,
• банковская недвижимость, распродаваемая с большими скидками при необходимости небольших вложений - косметического (некапитального) ремонта.

Варианты объектов

1. Hospitalet de Llobregat

Квартира 48 м2,  2 спальни, 1 ванная

300 м до ближайшей остановки метро и 1 500 м до ж/д станции

2. Cornella de Llobregat

Квартира 58 м2, 3 спальни, 1 ванная

150 м до ближайшей остановки метро и 1 700 м до ж/д станции 

3. Mataro

Квартира 55 м2, 3 спальни, 1 ванная

2 000 м до моря и до ж/д станции

4. Terrassa

Квартира 87 м2, 3 спальни, 1 ванная

1 100 м до остановки ferrocarril и 1 300 м до ж/д станции

5. Terrassa

Квартира 86 м2, 3 спальни, 1 ванная

350 м до ж/д станции и 1 100 м до остановки ferrocarril

6. Badalona

Квартира 84 м2, 4 спальни, 1 ванная

500 м до ближайшей остановки метро и 1 800 м до ж/д станции 

7. Manresa

Квартира 58 м2, 3 спальни, 1 ванная

2000 м до ж/д станции

8. Rubi

Квартира 66 м2, 3 спальни, 1 ванная

2000 м до остановки ferrocarril

9. Rubi

Квартира 32 м2, 1 спальня, 1 ванная

2000 м до остановки ferrocarril 

10. Sabadell

Квартира 62 м2, 3 спальни, 1 ванная

1500 м до до ж/д станции 

Примечания

* Возможно понижение цены, торг

** Стоимость услуг агентства по сопровождению сделки: 5% при стоимости объекта до 50 000 евро, 4% при стоимости объекта от 50 000 евро

*** Налог IBI на недвижимое имущество плюс налоги администрации муниципалитета (вывоз мусора, налог на общественный транспорт), коммунальные платежи (электричество, вода, газ) оплачиваются квартиросъемщиком.

Инвесторам, заинтересованным в работе на рынке испанской недвижимости, мы готовы предложить ряд инвестиционных проектов и взаимовыгодных предложений. Все проекты прошли детальный анализ, обладают высокой ликвидностью и эффективностью. Например, наша компания поможет купить несколько квартир с хорошей транспортной доступностью и сдать их в аренду. Рентабельность 7-8%.