Десять пунктов, на которые надо обратить внимание при покупке жилья

Приобретение недвижимости может превратиться в рискованное мероприятие, если пренебречь десятью важными «правилами игры».

1. Проверьте, действительно ли человек, продающий вам квартиру, является ее хозяином, то есть лицом, обладающим правом собственности на данное жилье. Возможно, что ему принадлежит только часть объекта, и без подписей других лиц, указанных в документе (escritura), сделка может быть признана недействительной.
2. Узнайте, не заложено ли жилье под какой-нибудь кредит, не находится ли под ипотекой, не отягчено ли ответственностью по штрафам и эмбарго.
3. Убедитесь в том, что техническое состояние объекта соответствует нормам и требованиям, установленным государством. Для зданий, имеющих возраст 20 лет и более, техническая инспекция обязательна и проводиться она должна не реже, чем раз в 10 лет.
4. Выясните размер коммунальных расходов (сколько платят соседи по подъезду, кварталу, урбанизации ежемесячно за уборку мусора, общий свет, лифт и пр.) и нет ли у продавца задолженностей по этим платежам.
5. Уточните, не запланированы ли в ближайшие годы какие-нибудь ремонтно-строительные работы в здании, где находится приобретаемая вами квартира. Если да, то какие именно работы будут производиться, какова их сметная стоимость и вносил ли продавец какие-то суммы в качестве оплаты этой сметы.
6. Определите, находится ли здание (или конкретно приобретаемая вами квартира) в тяжбе с мэрией (такое происходит крайне редко, но тем не менее происходит – например, если предыдущий хозяин производил какую-то перепланировку, пристройку или изменение фасада здания без разрешения на то от архитектурного департамента городской администрации).
7. Задайте вопрос о финансовом состоянии коммунального сообщества (подъезда, урбанизации). Не является ли последнее банкротом или вынуждено гасить задолженность с процентами.
8. Проинспектируйте состояние объекта в целом, его сантехники, электропроводки, канализации. Рекомендуется проверить напор воды, текущей из кранов, убедиться, что электрический щиток с предохранителями и счетчиком установлен в последние годы.
9. Установите, какова минимальная цена квартир, аналогичных вашей, продаваемых в доме (квартале, урбанизации) и сравните с суммой, которую просит с вас продавец.
10. Подсчитайте объем расходов, которые сопутствуют сделке (размер выплачиваемого НДС, затраты на возможное погашение ипотеки продавца или открытие ипотеки для приобретателя, платежи нотариусу и т.д.).

Если вы затрудняетесь самостоятельно решить эти вопросы, обращайтесь за консультацией и помощью к специалистам компании «Испания по-русски».