Итак, вы стали счастливым обладателем недвижимости в солнечной Испании. После оформления нотариальной купчей, оплаты всех необходимых налогов и регистрации купли-продажи в Реестре собственности остается только перевести оплату коммунальных услуг на ваше имя, и можно наконец-то вздохнуть и насладиться приобретенной недвижимостью.
Перевод коммунальных услуг на имя нового владельца недвижимости в Испании осуществляется им лично или через представителя. Речь идет о фактической перерегистрации договоров, заключенных между бывшим владельцем и компаниями, поставляющими свет, газ и водопроводную воду, на имя нового владельца.
При продаже недвижимости в Испании (на вторичном рынке) договор с предыдущим владельцем не прекращает свое действие. Продавец, конечно, может обратиться, например, в газовую компанию с тем, чтобы договор поставки газа прекратил свое действие (dar de baja), но это означает, что поставка газа будет полностью прекращена, и новому владельцу придется заключать новый договор (dar de alta). Для того чтобы заключить новый договор, должен прийти инспектор и подтвердить, что газовое оборудование установлено правильно и отвечает всем нормативам. Для перевода уже действующего договора на нового владельца этого не требуется, и все оформляется быстрее и дешевле. Поэтому большинство продавцов не отключают коммунальные услуги, что является несомненным плюсом при продаже недвижимости.
Перед подписанием нотариальной купчей продавец передает последние счет-фактуры за коммунальные услуги, где указаны данные договора, необходимые для перевода коммунальных услуг на покупателя. Если продавец не предоставляет счет-фактуры, продавец имеет право их потребовать с тем, чтобы, в том числе, убедиться в отсутствии задолженностей.
Газ и электричество
В Испании существуют несколько компаний, которые занимаются поставкой газа и электричества. Основные: Gas Natural Fenosa, Endesa, Iberdrola. Эти компании работают на всей территории Испании. Для того чтобы перевести контракт на поставку газа или электричества на нового владельца, необходимо обратиться в компанию по телефону и предоставить данные договора поставки (номер контракта), данные нового владельца (ФИО, адрес). Номер банковского счета для списания оплаты коммунальных платежей предоставлять не обязательно, можно оплачивать услуги с карты в личном кабинете.
Внимание! В данном случае речь идет о городском газе. Если у вас не проведен газ и предыдущий владелец использовал газовые баллоны, то вам потребуется заключить новый контракт.
Gas Natural Fenosa | +34 900 33 35 55 Понедельник - вторник, 8.00 - 22.00 Суббота, 9.00 - 22.00 servicioatencioncliente@gasnaturalfenosa.com |
Endesa | +34 800 76 09 09 +34 800 76 03 33 |
Iberdrola | +34 900 22 52 35 24 часа в сутки 365 дней в году |
Водопроводная вода
В отличие от газовых и электрических компаний, которые работают на всей территории Испании, компании, занимающиеся поставкой воды, обслуживают только определенную территорию, находящуюся, как правило, в границах одного или нескольких близко расположенных населенных пунктов.
Для того чтобы перевести договор поставки воды на имя нового владельца, необходимо обратиться в офис компании. Смена владельца происходит в тот же день. Для удобства вы можете взять с собой старую счет-фактуру, чтобы представитель компании быстро нашел договор в базе данных.
Ниже указываем компании, поставляющие водопроводную воду в некоторых городах Испании.
Барселона | Aigües de Barcelona | +34 900 70 07 20 |
Таррагона | Emasta (Aigües de Tarragona) | +34 900 55 05 55 |
Мадрид | Canal de Isabel II gestion | +34 900 36 53 65 |
Валенсия | Aguas de Valencia | +34 963 86 06 00 |
Аликанте | Aguas de Alicante | +34 900 71 77 17 |
Марбелья | Acosol | +34 952 93 20 20 |
Телефон и интернет
Что касается домашнего интернета и телефонной линии, то, как правило, многие продавцы отключают телефон и интернет, чтобы не платить абонентскую плату, пока ведут поиск покупателя. Кроме того, зачастую новым клиентам делают бóльшие скидки, чем существующим абонентам.
Обращаем ваше внимание на то, что домашний интернет и телефон вы можете подключить, не обладая статусом резидента, – для этого необходимо лишь предъявить паспорт. Открывать счет не обязательно, поскольку фактуры можно оплатить картой из личного кабинета.
Хороший вариант – покупка интернет-флешек «prepago». В таком случае вы заранее платите определенную сумму, за которую имеете право скачать определенное количество информации.
Расходы на содержание урбанизации или ТСЖ
В данном случае речь идет о расходах на содержание урбанизации, если вы купили дом в закрытой урбанизации, или на содержание дома, где вы приобрели квартиру (товарищество собственников жилья, ТСЖ). Вам необходимо обратиться лично или по телефону к администратору урбанизации или дома и предоставить ваши данные и номер банковского счета. При подписании купчей у нотариуса продавец передает продавцу заключение администратора о наличии или отсутствия задолженности по оплате. В данном заключении указаны контактные данные администратора.
По любым вопросам, касающимся перевода коммунальных услуг при покупке недвижимости в Испании, вы можете обратиться к нам по телефонам компании. Специалисты нашего сервис-центра помогут перевести контракты на нового владельца и окажут содействие по всем необходимым вопросам.
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
{{comment.Author.Name}}
{{comment.PostDate}}