Легализация перестроек на участке в Испании

Кампания Кадастра недвижимости 2013–2016 года

В период с 2013 по 2016 год проходит кампания Кадастра недвижимости Испании, в результате которой уже практически три миллиона собственников участков земли получили уведомление об уплате штрафа. Нарушения усматриваются в таких действиях, как изменение площади постройки на участке, а также в таких незначительных работах, как пристройка кладовки, гаража, бассейна, закрытие балкона, которые не были узаконены должным образом. Возможно, перестройка была осуществлена предыдущим владельцем недвижимости, но не согласована с соответствующими структурами. Таким образом, ежегодный налог IBI, который имеет прямое отношение к кадастровому номеру участка и площади построек на нем и который оплачивают все собственники, рассчитывается по меньшим тарифам, чем это должно быть.

В рамках данной кампании ведутся проверки Генерального плана застройки местности, земельные участки отслеживаются с помощью аэрофотосъемки, и их владельцам выборочно направляют данный штраф за недекларирование произведенных перестроек. Участки, попавшие под проверки, в основном располагаются в таких прибрежных зонах, как Оропеса (Кастельон), Фуэнхирола и Бенальмадена (Малага) и Бенидорм, Кальпе, Дения (Аликанте). Исключение составляют Страна Басков и Наварра.

Прежде всего владельцы недвижимости получают на дом уведомление с предложением добровольно информировать Кадастр об осуществленной перестройке. На это предусмотрен срок 15 дней. При отсутствии реакции собственнику направляется штраф.

В какие сроки оплачивать штраф за самовольное распоряжение площадью участка

В данной ситуации в первую очередь необходимо оплатить штраф.

Размер штрафа одинаков для всех – 60 евро.

Если квитанция пришла из налоговой инспекции, период срока уплаты следующий:

• до 20-го числа месяца в случае получения квитанции до 15-го числа текущего месяца;
• до 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в который было получено уведомление с 15-го по 30/31-е число.

Таким образом, период времени уплаты отсчитывается не с момента выписки штрафа, а со дня доставки уведомления, например, если оно пришло заказным письмом на дом, и вы расписались в его получении.

В случае если вы уверены, что ни вами, ни предыдущим владельцем недвижимости никаких перепланировок осуществлено не было, вы можете с помощью адвоката направить запрос пересмотра решения по выставлению вам данного штрафа, то есть опротестовать его оплату.

Как узаконить перестройки на собственном земельном участке

Закон гласит, что любое изменение должно быть внесено в Кадастр недвижимости в течение двух месяцев после его завершения. Это значит, что для проведения перестроек на участке план сначала согласовывается и подписывается архитектором, далее запрашивается лицензия в мэрии, а затем, по окончании работ, предоставляется отчетность в Земельный кадастр с целью проведения оценочной стоимости и перерасчета налога на имущество.

Во избежание штрафных санкций в будущем рекомендуется обратиться к вопросу оценки площади дома и узаконить имеющиеся перестройки на участке. Это можно сделать с помощью специалистов Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски». Звоните нам по телефонам, указанным на сайте, или пишите на адрес электронной почты: info@espanarusa.com.