Испанская недвижимость: итоги 2015-го и перспективы 2016 года

Риелторский сектор испанской экономики обнаруживает признаки не только восстановления, но также роста и развития, что выражается в начавшемся, пусть пока достаточно робком увеличении цен.

Итоги 2015 года

Данные из разных источников, как обычно, немного отличаются друг от друга. Например, специалисты из Барселонского университета Помпеу Фабра на основе собственной статистики приходят к выводу, что жилая недвижимость в Испании подорожала на 6%. Данные Министерства развития страны выглядят более скромными: повышение цен на жилье составило всего 2,1% за тот же период.

Испания и Ирландия – две страны ЕС, пострадавшие более всего от кризиса недвижимости. Они же теперь оказались впереди всей Европы по темпам восстановления риелторского сектора.

Экономический департамент правительства Европейского Сообщества уже оценил перспективы развития отрасли на ближайший год. По расчетам экспертов ЕС в Ирландии ожидается рост цен на жилые объекты на 6,5%, в Испании – на 6%. Третьей на арене этого своеобразного соревнования значится Мальта точно с таким же результатом, что и пиренейское королевство.

В течение 2015 года в Испании было совершено 354 132 сделки по купле-продаже жилой недвижимости. Это в два раза ниже результата 2007 года. Однако условия получения кредитов тогда были совсем другие, почти формальные. Банки готовы были финансировать (и финансировали) ипотеки, размеры которых доходили до 120%. Средняя сумма кредитования тогда составляла 169 293 евро. В 2015 году – на 37% ниже (106 655 евро).

Перспективы 2016 года

По мнению экспертов из компании Aguirre Newman, специализирующейся на анализе процессов, происходящих в секторе торговли недвижимости, наступивший год будет для Испании не просто благоприятным, а экстраординарным. По их мнению, интерес инвесторов к испанской недвижимости заметно вырос в 2015 году, что говорит о стабилизации экономической ситуации в стране. В 2016-м ожидается увеличение вливаний иностранных капиталов в риелторский сектор и прежде всего в жилую его часть.

По расчетам аналитиков одного из крупнейших испанских банков – BBVA – «темпы роста показателей рынка недвижимости Испании в 2016 году превзойдут свои аналоги 2015 года в два раза». В прошлом году, утверждают эксперты финансового учреждения, число операций купли-продажи жилья увеличилось по сравнению с 2014 годом на 3,45%. В 2016 году есть основания ждать роста на 7,1%.

Невостребованный новострой

Количество единиц непроданного нового жилья («зависшего стока», по определению некоторых экономистов) снизится в наступившем году на четверть и опустится ниже уровня 350 000. Такая перспектива была озвучена в ходе форума «Экономические перспективы 2016-го и тенденции риелторского сектора» (Perspectivas económicas 2016 y tendencias del sector inmobiliario), организованного по инициативе «Мадридского сообщества оценщиков и промоутеров» (Sociedad de Tasación y promotores madrileños – Asprima). Специалистами, участвовавшими в этой встрече, была названа даже точная цифра, до которой «сожмется» сток непроданного нового жилья – 349 377 объектов, 64% от этого объема приходится на автономии Валенсия, Мурсия, Андалусия и Кастилия – Ла-Манча.

Есть смысл напомнить, что в начальный период кризиса в 2008 году количество невостребованного нового жилья достигало 1,2 млн единиц.

Прибрежная зона Средиземноморья

По мнению аналитиков Bankinter число заявок на приобретение жилья в Испании в наступившем году превысит 420 000, что на 6,5% выше, чем в 2015 году. Тенденция к росту числа запросов сохранится и в 2017 году (до 450 000). Наибольшим спросом будут пользоваться «дачи» – жилье для проведения отпусков и периода отдыха. К этим строениям традиционно высокий интерес проявляют иностранцы (в особенности британцы, немцы, жители северных стран). Жилье данной категории в основном располагается вдоль средиземноморского побережья страны. На эту «прибрежную» недвижимость по расчетам аналитиков Bankinter следует ожидать увеличения цен в пределах 4–4,9% в течение года.

Перспективы элитного жилья

Мадрид

Стоимость элитного жилья в Мадриде по расчетам экспертов международной риелторской сети Engel & Völkers, специализирующейся на сделках с престижными дорогими объектами, должна вырасти в 2016 году на 4–5%. Компания отмечает, что только в январе наступившего года число операций в этом секторе увеличилось на 60% по сравнению с данными января прошлого года.

Мадрид является ныне третьим в Европе населенным пунктом по привлекательности вложений в недвижимость. Только Берлин и Дублин опережают испанскую столицу.

Барселона

Недвижимость в столице Каталонии за 2015 год подорожала на 2,7%, свидетельствуют данные «Ассоциации промоутеров Барселоны» (Asociación de Promotores de Barcelona – APCE). Средняя цена типичной для города квартиры (86 кв. м, три спальни, гостиная, лифт, подсобное помещение) составила 260 310 евро по данным на 31 декабря 2015 года. При этом квадратный метр жилого объекта подешевел на 1% (до 3016 евро).

Доля нового жилья на рынке Барселоны относительно невелика и составляет около 22%.

Согласно прогнозу консалтинговой фирмы Standard & Poor’s средние цены на рынке жилья Мадрида и Барселоны в течение 2016 года поднимутся на 2%.