Покупка недвижимости в Испании в кредит: преимущества, недостатки, реальность

Преимущества покупки недвижимости в Испании в кредит очевидны.

1. С действующими в настоящее время низкими процентными ставками по ипотеке такая сделка окажется выгодной и не превратится в кабалу для заемщика.
2. Покупатель, привлекая заемные средства, получает возможность купить недвижимость выше классом, новее, просторнее и расположенную в хорошем районе, что он не смог бы сделать, располагая лишь собственными накопленными средствами.
3. И, наконец, существует возможность купить недвижимость в Испании в кредит и получить вид на жительство. В данном случае речь идет о ВНЖ инвестора. Подробно процедура получения документов была рассмотрена в статье Вид на жительство при покупке недвижимости в Испании. Действующее испанское законодательство предусматривает возможность легализации на территории страны через приобретение недвижимости стоимостью свыше 500 000 евро. При этом не имеет никакой разницы, оплачивается ли вся сделка наличными или будущий собственник покупает недвижимость в Испании в кредит, оформляя ипотечный заем в испанском банке.

Недостатком покупки недвижимости в Испании в кредит является, пожалуй, зависимость от ситуации на финансово-кредитном рынке страны и невозможность просчитать динамику изменения процентных ставок на ближайшие годы. Последние пять лет плавающие процентные ставки, привязанные к Euribor, неуклонно снижались. Возможно, такая ситуация продлится еще несколько лет, если на европейском рынке межбанковского кредитования не возникнет резкое оживление. В любом случае у заемщика всегда есть выбор, на каких условиях просить ипотечный кредит и какой вид процентной ставки предпочесть.

Испанские банки работают с тремя процентными ставками: плавающей, фиксированной и комбинированной. Заемщик вправе рискнуть и взять ипотечный кредит в Испании на условиях плавающей процентной ставки на весь срок. А может подстраховаться и выбрать фиксированную процентную ставку. В таком случае никакие изменения в экономическом секторе его не коснутся. Существует также возможность выбора комбинированной ипотечной стратегии. Больше информации по актуальным предложениям банков вы найдете в статье Процент ипотеки в Испании 2016: анализ процентных ставок в испанских банках. Учитывая все вышесказанное, грамотный выбор банка и процентной ставки позволит превратить недостаток покупки недвижимости в Испании в кредит в достоинство. Неоценимую помощь в этом вопросе может оказать ипотечный брокер, владеющий актуальной информацией о работе всех ведущих испанских банков.

В реальности же покупка недвижимости в Испании в кредит позволяет убить сразу двух зайцев: обзавестись жильем на привлекательных условиях и получить вид на жительство, не инвестируя большую сумму наличных. Еще несколько лет назад о столь выгодных условиях легализации в Испании можно было только мечтать. Но сегодня в стране проводится политика привлечения иностранного капитала и всестороннего развития туристического сектора. В связи с этим делаются послабления в требованиях на въезд в страну и на получение ВНЖ.

Цены на недвижимость в Испании достигли своего минимума. В течение последних месяцев во многих регионах страны наблюдается рост показателей. А значит, нужно не упустить благоприятный момент и купить жилье или коммерческую недвижимость, использовав все существующие на сегодняшний день преимущества: привлекательные цены, большой выбор объектов, лояльность банков и большой выбор ипотечных программ.

Компания «Испания по-русски» оказывает полный спектр услуг в вопросах покупки недвижимости, оформления ипотечного кредита и получения ВНЖ инвестора. Позвоните нам прямо сегодня, и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.