Испанские банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку недвижимости не только гражданам страны, но и иностранцам. Условия ипотеки в Испании, требования к заемщикам и список необходимых документов приблизительно одинаковы, чаще всего различается лишь объем финансирования. Большинство банков Испании без проблем кредитует до 80% стоимости приобретаемого объекта. В редких случаях кредит может быть выше (до 100%) или ниже (до 60%). Для оформления ипотеки в Испании на максимально выгодных условиях рекомендуем обратиться к профессионалу – ипотечному брокеру, который поможет выбрать банк, ипотечную программу и возьмет под свой контроль весь процесс оформления документов.
Каждый банк вправе выдвигать свой список требований к заемщику. Однако есть несколько неизменных условий ипотеки в Испании.
Резиденты Испании |
Нерезиденты Испании |
|
1. |
Карта резидента (Tarjeta de Residencia). |
Действующий загранпаспорт и сертификат с номером NIE (Número de Identidad de Extranjero), который оформляется в Испании и одновременно является личным и налоговым идентификационным номером иностранца. Сертификат NIE оформляется в Испании на основании договора задатка или резервирования объекта. |
2. |
Для работающих по найму – трудовой договор. |
Для работающих по найму – справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, продолжительности работы. Нелишним будет указать характер деятельности фирмы. |
3. |
Для владельцев собственного бизнеса – сертификат из налоговой о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя (Autónomo) или учредительные документы на фирму (Escritura de Constitución). |
Для владельцев собственного бизнеса – выписка из Единого реестра юридических лиц с полными данными индивидуального предпринимателя, ООО или АО (в последних двух случаях – с указанием доли собственности). |
4. |
Справки о заработной плате за последние 3-6 месяцев (Nómina), а также налоговая декларация о доходах за предыдущий год (Declaración de Renta). |
Справки о доходах формы 2-НДФЛ за полный предыдущий год и неполный текущий (для граждан России). Граждане других стран предоставляют аналогичные декларации. |
5. |
Выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев. |
|
6. |
Справки о банковских депозитах (если имеются) с указанием суммы. |
|
7. |
Документы о праве собственности на уже имеющееся недвижимое имущество. |
|
8. |
Чистая кредитная история (проверяется непосредственно самим банком). |
Выписка из Национального бюро кредитных историй для граждан России или аналогичный документ, подтверждающий отсутствие кредитной задолженности – для граждан других стран. |
9. |
Акт оценки недвижимости независимой лицензированной компанией (Resumen de Tasación). Без данной экспертизы оформить ипотечный кредит в Испании невозможно. |
|
10. |
Страхование жизни заемщика в пользу банка, а также страхование недвижимости в пользу банка. |
Правила оформления документов следует уточнять в каждом банке. В большинстве случаев потребуется присяжный перевод на испанский язык всех документов, оформленных на иностранном языке, либо перевод на испанский язык, заверенный в консульстве Испании в стране проживания заемщика.
Любые дополнительные документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика, приветствуются банком. Это могут быть выписки из частных пенсионных фондов, инвестиционных фондов, сертификаты на владение ценными бумагами и т. п. Помните, чем стабильнее выглядит ваше экономическое положение в глазах банка, тем охотнее он выдаст ипотечный кредит на максимально допустимую сумму и на наиболее выгодных для вас условиях.
Компания «Испания по-русски» оказывает полный спектр услуг в вопросах покупки недвижимости и оформления ипотечного кредита. Позвоните нам прямо сегодня, и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
{{comment.Author.Name}}
{{comment.PostDate}}