Ипотека в Испании для резидентов и нерезидентов: в чем разница?

Для того чтобы оформить ипотеку в Испании на покупку недвижимости, необязательно быть гражданином или резидентом страны. Испанские банки охотно кредитуют иностранных заемщиков, при этом условия предоставления кредитов практически не отличаются от тех, что действуют в отношении граждан страны.

Ипотека для иностранцев в Испании в 2016 году

В начале 2016 года крупнейшие банки Испании дали старт новым ипотечным программам. Если в предыдущие годы тип процентной ставки (плавающая или фиксированная) закреплялся на весь срок действия кредита, то сейчас появился третий вариант: комбинированная процентная ставка. В этом случае заемщику предлагается первые 10 лет погашать кредит на основе фиксированной процентной ставки, а с 11 года переходить на плавающую.

Ипотека для иностранцев в Испании ограничена лишь по объему финансирования. Если граждане или резиденты страны при соблюдении определенных условий могут получить кредит до 100% от цены объекта, то иностранцам оформят ипотечный заем лишь на 60–70%.

Помимо первоначального взноса потребуется также оплатить все налоги и нотариальные и регистрационные сборы, связанные с оформлением купли-продажи и ипотечного кредита. Сумма расходов составит приблизительно 12% от цены объекта.

Ипотека для резидентов Испании

Как было отмечено выше, резиденты Испании могут получить ипотечный кредит до 100% от цены приобретаемого жилья. В первую очередь такие выгодные условия распространяются на банковскую недвижимость – арестованные объекты, находящиеся на балансе банка и продаваемые по сниженным ценам.

За подобным кредитом следует обращаться в Banco Popular, Bankinter и Liberbank. Программы указанных банков отличаются друг от друга по ставкам и срокам кредитования, но главное отличие состоит в том, какая сумма принимается к расчету: цена купли-продажи объекта или его оценочная стоимость по результатам независимой экспертизы (Informe de Tasación).

Если у вас чистая кредитная история в Испании и стабильное финансовое положение, шансы на получение 100% ипотечного кредита очень высоки. Стабильность подтверждается следующим образом: для индивидуальных предпринимателей – сведениями о доходе в течение последних шести месяцев; для работников по найму – постоянным трудовым договором (contrato fijo) и высокой заработной платой. И те, и другие представляют в банк также выписку со счета, где отражаются поступления и списания средств за последние шесть месяцев.

Ипотека для нерезидентов Испании

Иностранные граждане, не имеющие испанского ВНЖ, подтверждают свою финансовую состоятельность декларациями о доходах, справками с места работы, свидетельствами о праве собственности, выписками из банка, сертификатами инвестиционных фондов и т.д. Полный список документов вы найдете в статье Условия ипотеки в Испании: 10 требований к заемщику.

Необходимо помнить, что ежемесячная квота по ипотеке не должна превышать 30% от дохода заемщика. Если банк в графике погашений указывает 600 евро в месяц, справки и декларации о доходах должны подтверждать ежемесячные поступления на сумму не менее 2000 евро.

Готовьтесь к тому, что справку с работы и налоговые декларации необходимо будет представлять в банк ежегодно. Это связано с борьбой всех европейских банков с отмыванием денежных средств и контролем источника получения дохода.

Оформив ипотеку в испанском банке, вы станете владельцем минимум двух счетов: ипотечного и текущего. С 2013 года в Испании действует новое законодательство, предусматривающее проверку денежных поступлений и наказание за валютные махинации. Поэтому с иностранцев, владеющих текущими счетами или депозитами, испанские банки ежегодно требуют представлять справки и декларации, переведенные на испанский язык.

Компания «Испания по-русски» оказывает полный спектр услуг в вопросах оформления ипотечного кредита в Испании для резидентов и нерезидентов. По всем интересующим вас вопросам мы подготовим подробную консультацию в максимально короткие сроки. Задайте свой вопрос нашим специалистам прямо сейчас по телефону или закажите консультацию на сайте.