Во сколько обойдется ипотека в Испании? Просчитываем варианты

Рассчитать, во сколько обойдется ипотека в Испании, можно по-разному. Если вы дружите с электронными таблицами, то проведете калькуляцию самостоятельно, используя формулу расчета аннуитетных платежей. Однако существует и другой, более простой вариант – воспользоваться готовым ипотечным калькулятором на официальном сайте банка, крупных порталах по продаже недвижимости или сайтах экономических онлайн-изданий.

Чтобы унифицировать методику расчета и результаты, мы воспользуемся калькулятором на официальном сайте Банка Испании (Banco de España –  http://www.bde.es).

Дано: планируется покупка квартиры в Барселоне по цене 100 000 евро. Необходим ипотечный кредит на 20 лет.

Сделаем два вида расчетов: первый – при 100% финансировании; второй – при уплате всех расходов (нотариальных, регистрационных, налогов и т.д.) и первоначального взноса в размере 30% из собственных средств и оформлении ипотечного кредита на оставшиеся 70%, т.е. 70 000 евро.

Напоминаем, что ипотека на базе плавающей процентной ставки подлежит ежегодному перерасчету (а в некоторых банках – перерасчету каждый семестр). Поэтому ежемесячная квота, полученная в первоначальных расчетах, будет меняться при каждом последующем перерасчете. Причем изменения могут быть как в сторону увеличения (при росте Euribor), так и в сторону уменьшения (при дальнейшем падении Euribor).

1.      Расчет ипотеки в Испании при оформлении 100% кредита

Воспользуемся данными Banco Popular, предлагающего специальную ипотечную программу Hipoteca Aliseda. По этой программе оформляется 100% ипотечный кредит на покупку жилья, к расчету принимается как цена купли-продажи, так и все сопутствующие расходы.

Расходы составят около 12% (12 000 евро) при покупке жилья на вторичном рынке и около 14% (14 000 евро) при покупке нового жилья.

Ипотечные условия:

• Ставка по кредиту в первый год: Euribor + 0,90%, без перерасчета.
• Ставка по кредиту в последующие годы: Euribor + 1,25%, с ежегодным перерасчетом.

Три варианта ипотеки:

2.      Расчет ипотеки в Испании при оформлении 70% кредита

Сравним ипотечные программы пяти крупнейших банков Испании: Banco Santander, Bankinter, BBVA, IngDirect и Sabadell.

Условия:

•  Оформление ипотечного кредита на 70% (70 000 евро)
•  Уплата первоначального взноса из собственных средств (30 000 евро)
•  Оплата расходов из собственных средств:

– при покупке нового жилья – около 11 000 евро

– при покупке жилья на вторичном рынке – около 11 500 евро

Банк Santander

Банк Bankinter

• Ипотека на базе плавающей процентной ставки Euribor + 1,20%
• Ежемесячная квота: €328,21
• Итого сумма процентов, выплаченных за 20 лет: €8770,57

Банк BBVA

Банк IngDirect

Банк Sabadell

• Ипотека на базе фиксированной процентной ставки: от 2,90%.
• Ежемесячная квота: €384,72.
• Итого сумма процентов, выплаченных за 20 лет: €22 333,92.

Как видно из расчетов, ипотека в Испании с фиксированной процентной ставкой всегда обходится дороже. Подобная переплата является своего рода страховкой от колебания финансовых индексов, к которым привязаны ипотеки с плавающей процентной ставкой. Выбирая фиксированную ставку, вы замораживаете размер квот на весь срок действия кредита и не зависите от изменения экономических показателей.

Все приведенные в статье данные носят справочный характер. Расчеты проведены на основе данных, опубликованных на официальных сайтах испанских банков. Условия ипотеки в каждом конкретном случае зависят от исполнения заемщиком поставленных банком условий. Компания «Испания по-русски» готова предложить свои услуги в выборе банка, оптимальной ипотечной программы и приобретении недвижимости. За дополнительной информацией обращайтесь по телефонам, указанным на сайте или закажите консультацию прямо на сайте.