Ипотечные программы в Испании в 2016 году

В 2016 году ипотечные программы в Испании претерпели существенные изменения. Во-первых, значительно снизились процентные ставки. Во-вторых, появилась возможность комбинировать плавающие и фиксированные процентные ставки в одном ипотечном кредите. Банки наперегонки стремятся привлечь новых клиентов, предлагая гибкие системы кредитования и беспрецедентно низкие проценты.

Разумеется, не все объекты недвижимости кредитуются одинаково. Максимально выгодные условия по ипотечным программам в Испании в 2016 году можно получить при покупке арестованной банковской недвижимости. Жилье, отчужденное у неплательщиков, попадает на баланс банка. И последнему выгодно в кратчайшие сроки найти нового владельца жилья и переоформить право собственности. Ради этого клиентам предлагаются выгодные условия кредитования, вплоть до 100% финансирования покупки.

До недавних пор банки с охотой кредитовали лишь покупку первого жилья, и получить кредит на второе жилье было уже не так просто. Сегодня и в этом вопросе они идут на уступки. Так, например, по программе плавающей процентной ставки банк Santander согласен выдать ипотечный кредит на покупку как первого, так и второго объекта недвижимости. Кредит выдается на 25–30 лет на следующих условиях: фиксированная ставка на первые два года в размере 1,75% и плавающая ставка, начиная с третьего года, в размере Euribor + 0,99%. Согласитесь, условия очень привлекательные, особенно если сравнить их с российскими.

Если клиент желает обезопасить себя от неожиданного оживления в финансово-кредитном секторе и внезапного повышения плавающих ставок, привязанных к индексам (например, индексу Euribor – ставке европейского межбанковского кредитования), тот же банк Santander предлагает ипотечную программу с фиксированной процентной ставкой на весь срок кредита или с комбинированной. Фиксированная ставка предполагает выдачу кредита на 20 лет в размере до 80% от суммы (берется наименьшая из двух: цена купли-продажи или рыночная стоимость согласно экспертной оценке) под 2,89% годовых. Комбинированная процентная ставка применяется к кредитам, выдаваемым на срок до 30 лет в размере до 80% от суммы (берется наименьшая из двух: цена купли-продажи или рыночная стоимость согласно экспертной оценке) под 2,10% в первые 10 лет и, начиная с 11 года, под Euribor + 1,25% годовых.

Крупнейший испанский северо-западный банк Abanca пошел еще дальше. Ипотечный кредит Mari Carmen позволяет отсрочить первую выплату на 24 месяца.

И подобная льгота не предполагает каких-либо скрытых комиссионных или штрафных процентов. Такой кредит выдается на срок до 30 лет в размере до 80% от суммы (берется наименьшая из двух: цена купли-продажи или рыночная стоимость согласно экспертной оценке) под ставку Euribor + 1,25% годовых.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Один из самых популярных банков Средиземноморского побережья Испании Sabadell в 2016 году предлагает льготный ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой Hipoteca Bonificada. Кредит выдается на срок до 30 лет в размере до 80% на первое жилье или до 70% на второй жилье от суммы (берется наименьшая из двух: цена купли-продажи или рыночная стоимость согласно экспертной оценке) под ставку Euribor + 1,50% годовых. Захотите снизить свои риски, связанные с возможными внезапными положительными переменами на экономическом рынке и ростом ставок, – в этом же банке вам предложат ипотечный кредит с фиксированным процентом (2,70–2,90% годовых) на срок до 30 лет.

Но в гонке за клиентами всех опережает на голову испанский банк Banco Popular, предлагающий финансирование до 100%, причем в эти проценты включена как цена самого приобретаемого объекта недвижимости, так и сумма расходов, сопровождающих сделку: нотариальные и регистрационные сборы, налоги, комиссионные и т.д. Это программа называется Hipoteca Aliseda, максимальный срок кредита установлен до 40 лет, а годовой процент составляет Euribor + 0,90% в первый год и Euribor + 1,25%, начиная со второго года.

Итак, в какой банк вы ни обратились бы за кредитом, везде сможете найти интересные для себя ипотечные программы. Не все банки публикуют на официальных сайтах подробные условия, предпочитая персональный подход к каждому клиенту и разработку индивидуальных программ.

Для получения максимально подробной информации о действующих ипотечных программах в испанских банках мы рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру. Такой специалист позволит существенно ускорить и упростить процедуру выбора банка и ипотеки в Испании, примет участие в процессе переговоров, поможет обсудить и при необходимости изменить спорные или неудобные условия, а также подготовить все необходимые документы.

Статья носит информативный характер. Опубликованные ипотечные условия могут измениться в любой момент в соответствии с действующей политикой каждого конкретного банка. За подробной консультацией и информацией о действующих ипотечных программах обращайтесь к нашим специалистам по телефону…….