Закон о пустующем жилье в Испании

В результате экономического кризиса в Испании накопился огромный сток нераспроданной недвижимости. В период до 2008 года Испания переживала бурный рост экономики, одним из локомотивов которой был жилищно-строительный и банковский сектор. По всей стране, особенно на средиземноморском побережье, как грибы росли новые урбанизации и комплексы апартаментов, которые в связи с наступившим кризисом так и не нашли своих покупателей. В 2015 году в целях оказания помощи наиболее пострадавшим от кризиса слоям населения и одновременно для борьбы с накопившимся стоком недвижимости правительство Каталонии приняло закон о пустующем жилье.

Закон о пустующем жилье вводит налог на жилье, пустующее в течение 2 лет подряд без уважительной причины. Стоит отметить, что данным налогом облагается только та недвижимость, которая принадлежит юридическим лицам, то есть банкам и застройщикам. На частных владельцев недвижимости Закон о пустующем жилье не распространяется.

Закон о пустующем жилье в Каталонии не заставляет банки и компании-застройщики немедленно продать по бросовым ценам скопившиеся объекты недвижимости, но призывает пересмотреть политику использования этих объектов, в том числе для социальной аренды. В законе под социальной арендой понимается аренда, при которой размер арендной платы как минимум на 25% ниже средней рыночной и срок договора составляет минимум 3 года. Доступ к такому жилью получают все, у кого уровень дохода не превышает определенный максимум.

Правительство Испании оспорило этот закон в Конституционном суде Испании, и в мае 2016 года действие закона Каталонии было приостановлено до принятия решения Конституционным судом. Основным аргументом правительства Испании стал тот факт, что пустующее жилье уже облагается дополнительным налогом в рамках налога на недвижимое имущество IBI.

Закон о пустующем жилье был также принят в Стране Басков, однако в отличие от закона Каталонии его действие распространяется на всех владельцев недвижимости: на юридических и физических лиц. Одновременно в Стране Басков был принят целый комплекс законов в отношении пустующего жилья, как на региональном, так и на местном уровнях. И это было сделано, несмотря на то что этот регион может похвастаться практически полным отсутствием стока нераспроданного жилья. Основной идеей, как и в Каталонии, является стремление дать доступ к жилью наименее защищенным слоям населения, для которых социальная аренда порой является единственной возможностью иметь свой дом.