Ремонт в Барселоне: от А до Я

Ремонт в Барселоне: как это делается

Если вы решили заняться ремонтом своего жилья или коммерческой недвижимости в Барселоне, вам следует учитывать особенности и подводные камни этого процесса в Испании в целом и в Барселоне в частности. Ремонт домов в Барселоне – процесс, как правило, непростой, недешевый, связанный с различными бюрократическими формальностями и требующий четкого планирования и информированности.

Процесс ремонта дома или квартиры в Барселоне по общему правилу включает в себя следующие этапы:

• составление плана работ и получение смет;
• получение необходимых разрешений у административных органов;
• заключение контрактов, предоплата;
• контроль выполнения работ и полная оплата.

Рассмотрим некоторые из этих шагов более подробно.

Поиск хорошего исполнителя – ключевой момент в проведении ремонта в Барселоне

Несколько лет назад, во времена «строительного бума», профессия строителя в Испании была одной из самых распространенных и прибыльных. В погоне за легкими деньгами в строители, каменщики, маляры и другие специальности часто шли люди, не настроенные на добросовестную и качественную работу. Сейчас потребность в строительно-ремонтных профессиях резко сократилась, но проблема наличия не слишком квалифицированной и ответственной рабочей силы осталась.

Разумеется, в Испании, в том числе и в Барселоне есть множество отличных специалистов по ремонту, но найти их среди множества предлагающих свои услуги фирм не так-то просто. К тому же к компаниям с хорошей репутацией задолго выстраивается очередь клиентов.

Специалисты в сфере строительства рекомендуют при поиске исполнителей ремонтных работ в Барселоне максимально собрать информацию о фирмах, занимающихся ремонтом в вашем районе, посетить их офисы, ориентироваться на положительные отзывы других клиентов. Определившись со своими требованиями, следует запросить хотя бы у трех-пяти компаний сметы на проведение работ.

Обьем и стоимость работ обязательно должны быть оценены специалистами на месте (если смета составляется без выезда на место, это плохой знак). Слишком дешевая смета (намного дешевле по сравнению с остальными) также должна заставить насторожиться: возможно, экономия будет сделана на материалах, что потом может создать проблемы, или данная фирма вообще не слишком добросовестна. Смета должна четко прописывать все работы и материалы с указанием цены, содержать печать организации и подпись специалиста. Организация должна быть включена в Реестр организаций, уполномоченных для проведения строительства.

*В видео представлен индивидуальный проект компании «Испания по-русски».

Если речь идет о ремонте, затрагивающем структуру или внутреннюю планировку жилья (для этого нужна лицензия), вам потребуется архитектор, который обязан быть членом Официальной коллегии архитекторов Каталонии. Архитектор составляет технический проект для одобрения администрацией, он же выполняет общее руководство работами.

Эксперты рекомендуют поручить архитектору также роль координатора работ (разумеется, за дополнительную плату), чья функция – контролировать безопасность рабочих.

Если такого специалиста нет, а с рабочим случается неприятность, ответственность за нее могут возложить на вас.

Во избежание других неприятных сюрпризов при выборе ремонтной организации нужно попросить полис страхования гражданской ответственности на случай причинения вреда третьим лицам при проведении ремонта, и если у компании его нет, ответственность опять же может лечь на заказчика. Также следует проверить, имеются ли у рабочих договоры социального страхования: если их работа нелегальна, трудовая инспекция может возложить штраф на заказчика, а при несчастном случае с рабочим он будет одной из ответственных сторон.

Специалисты нашей компании будут рады предложить вам широкий спектр услуг по косметическому ремонту, со всеми юридическими гарантиями. Наша бригада рабочих качественно, легально и в оптимальные сроки выполнит любые виды отделки. Мы также предлагаем свои услуги в сфере дизайна интерьера в Барселоне: наши 3D-дизайнеры в Барселоне спроектируют жилье вашей мечты и помогут воплотить ее в жизнь, ориентируясь на местные реалии.

Компании и цены на ремонт в Барселоне: к чему быть готовым

Как правило, в Испании разные фирмы занимаются разными видами ремонта: строительные фирмы проводят крупный ремонт с преобразованием структурных элементов.

Среди специалистов обычно есть архитекторы либо с ними сотрудничают. Отделкой и покраской занимаются другие специалисты. Установкой коммуникаций, электрического и прочего оборудования часто занимаются отдельные фирмы, причем на установку каждого вида коммуникаций у специалиста должно быть соответствующее разрешение.

Сейчас существует много крупных организаций, где есть специалисты всех профилей, которые проведут ремонтные работы сразу всех видов. Высоко оцениваются такие организации, как Onbecasa (группа компаний), Reformas integrales Global projects, L'Antiga Primilia и другие. Вы можете выбрать и заключение нескольких контрактов с разными фирмами (например, на капитальный ремонт, отделку, установку окон и установку коммуникаций).

Цены на ремонт, разумеется, заметно разнятся в зависимости от объема работ, качества материалов, надежности и других факторов. Средняя цена на ремонт квартиры в Барселоне, по данным портала habitissimo, в настоящий момент составляет 24 215 евро.

Полный ремонт дома или квартиры обойдется в среднем в 300–600 евро за кв. м; ремонт ванной – от 3000 до 9000 евро, ремонт кухни – от 5000 до 12 000 евро.  

Следует помнить, что в большинстве случаев конечные расходы бывают выше указанных в смете, т.к. по ходу ремонта часто возникают дополнительные обстоятельства.

Бюрократические нюансы ремонта в Барселоне

В Испании для многих ремонтных работ требуются разрешения или лицензии, полученные в мэриях (ayuntamiento) соответствующих поселков и городов. Для ремонта дома или квартиры в Барселоне эти разрешения таковы:

• для новых построек, а также переделки структурных элементов (опоры, крыши, полы, несущие стены и конструкции и т.д.) требуется лицензия на капитальный ремонт (licencia de obra mayor);
• для ремонта, который затрагивает внутреннюю структуру жилого помещения (распределение комнат и т.д.), нужна лицензия на текущий или малый ремонт (licencia de obra menor);
• для ремонта, не затрагивающего структуру жилья (покраска стен, укладывание плитки, паркета, ремонт труб, электрических сетей и т.д.), требуется только известить мэрию. Это извещение бесплатно, его можно сделать через интернет.

Если вы планируете сделать ремонт квартиры в Барселоне, убедитесь в том, что он не затрагивает общие элементы многоквартирного дома; если так, то о ремонте, особенно структурном, следует лишь известить соседей. Если затрагиваются общие элементы дома, то в этом случае придется получить согласие всех собственников квартир.

Следует иметь в виду, что согласно законодательству Барселоны ремонтные работы могут проводиться только с 8 до 21 часа (до 20 часов – с использованием аппаратов) в будние дни.

Когда разрешения получены, можно приступать к заключению контракта. Важно указать в нем четкие сроки выполнения работ, лучше вместе с санкциями за невыполнение в срок, поскольку в Испании процесс ремонта имеет тенденцию затягиваться.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам по вопросам, связанным с практическими и юридическими аспектами проведения ремонта в Барселоне. Желаем, чтобы в результате ремонта вы получили дом или квартиру в полном соответствии с вашими представлениями об идеальном доме!

Для связи по строительным и ремонтным проектам любой сложности обращайтесь по телефону: +34 669 666 666.