Испания по-русски
Объявления
Недвижимость
Экскурсии
Магазин услуг
Видеопродакшн
О компании
Контакты
Вакансии
Реклама на сайте
пн-пт, в России
пн-сб. в Испании
Заказать звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
Готово

Динамика цен на недвижимость в Испании

Динамика цен на недвижимость в Испании

Вы хотите стать инвестором и приобрести торговый центр или отель в туристической зоне Испании? Или мечтаете стать собственником сказочной виллы и получить «золотую визу» инвестора, чтобы жить на Пиренейском полуострове? А может быть, цель более простая – заработать на повышении цены за купленную квартиру на берегу моря или проводить здесь отпуск и сдавать в аренду? Все варианты хороши! Ведь сейчас на рынке недвижимости Испании начался ожидаемый подъем, и настало время покупать, чтобы успеть, пока цены не достигли максимума.

Анализируем ситуацию

На фоне положительных тенденций и растущего потенциала испанской экономики большие международные фонды все чаще ставят страну в свои планы по инвестированию в недвижимость Королевства.

Согласно статистике американской корпорации CBRE, крупнейшей в мире компании по услугам в сфере коммерческой недвижимости, вложения, сделанные в недвижимость Испании, в первом квартале 2017 года выросли на 50% по сравнению с прошлым годом и достигли €3417 млн.

При этом 70% капиталовложений были средствами иностранного происхождения, что подтверждает аппетиты заграничных инвесторов. Самыми активными стали американцы, которые внесли 33% от общей суммы. В начале года фонды из США GreenOak, CBRE Global Investors, Hines, HIG Capital, Thor Equities, Harbert Management GreenOak, CBRE Investors были очень активными в коммерческой недвижимости, а такие как Värde и Blackstone – в жилом секторе.

Вслед за американскими покупателями идут инвесторы из Великобритании, имеющие 29% от всех иностранных вложений, и третье место у Германии с 11%.

Среди испанского инвестирования можно выделить покупку компанией Merlin Properties Башни Акбар в Барселоне (Torre Agbar) за €142 млн.

Распределение средств среди секторов недвижимости

Динамика цен на недвижимость в Испании

  • Retail (помещения и торговые центры) – лидер по привлечению инвестиций. В течение первых трех месяцев года сюда было привлечено €1365 млн в основном за счет больших операций, превышающих € 100млн, среди которых покупка Мадридского торгового центра Xanadú британским фондом Intu за €530 млн;
  • Сектор офисной недвижимости получил €646 млн.
  • Гостиницы – €564 млн.
  • Жилая недвижимость – €457 млн.
  • Логистический сектор (склады и т.д.) – €241 млн.

В 2016 год стал историческим для гостиничного сектора Испании, когда поступившие средства достигли €2000 млн. Учитывая, что за 1-й квартал 2017 года было получено почти 30% этой суммы, все говорит о том, что текущий год также может стать очень удачным. Звезда футбольного клуба «Барселона» Лео Месси в начале года приобрел отель в Ситжесе (Каталония) за €30 млн, что указывает на востребованность сегмента и его потенциал развития.

По прогнозам компаний Bankia и Repsol в 2017 году ВВП Испании вырастет на 3,1%, что больше чем в 2015 и 2016 годах. Спрос на жилую недвижимость будет расти до уровня 450 тыс. проданных домов в текущем году, по сравнению с 420 тыс. в 2016-м (и 367 тыс. в 2015 году), что обусловлено улучшением в сфере занятости, снижением затрат на финансирование и большую привлекательность жилья в качестве инвестиций. Строительство новых домов будет наиболее востребовано в зонах с более активной экономикой и там, где заметнее сократилось избыточное предложение.

Динамика цен на недвижимость в Испании

И еще один аспект. Закон 14/2013 от 27 сентября дал возможность гражданам стран, не входящих в состав Евросоюза, получать вид на жительство и возможность работать в Испании, купив недвижимость стоимостью свыше €500 тыс. После принятия этого нововведения было инвестировано €1554 млн, из этой суммы 77% составили вложения в жилой фонд, куплено свыше 2000 квартир и домов, что также подогревает интерес к ходовой, рентабельной недвижимости.

Россияне и украинцы находятся на втором и третьем местах после Китая по количеству вложений капитала для получения «золотой визы», при этом инвестиции из России составили €567 млн (685 инвесторов), а из Украины – €62,5 млн (83 инвестора). Россияне и украинцы преимущественно делали капиталовложения в недвижимость, расположенную на Средиземноморье: в Барселоне, Малаге, Аликанте, а также и в Мадриде. Согласно данным одной из ведущих консалтинговых компаний JLL, в первом квартале 2017-го покупки для «золотой визы» составили €888 млн, и эта цифра уже превысила рекорд 2016 года! 

Теперь – прогнозы!

Динамика цен на недвижимость в Испании

Одна из крупнейших «инмобиларий» Испании Solvia, принадлежащая банку BBVA, прогнозирует рост вложений в жилую недвижимость в размере на 6,5% в 2017 году, т.е. на 2,2% больше ожидаемой прибавки. Увеличение на 6,4% годовых прогнозируется также в 2018-м, что на 0,7% больше, чем ожидалось ранее.

К 2020 году цены на жилую недвижимость вырастут в среднем до 7,3%, а в городах, где востребована туристическая аренда, увеличение будет еще больше, как в случае Мадрида, где рост цен возможен до 14%, и в Каталонии, где они могут достичь 11%. Среднее годовое увеличение жилого сектора прогнозируется 7–8 % и достигнет 564 тыс. сделок в 2020 году, что будет на 64 тыс. больше, чем зарегистрированных в 2016-м, из них 200 тыс. покупок на первичном рынке. Согласно расчетам Solvia, строительство нового жилья будет развиваться там, где есть спрос, в таких городах, как Мадрид, Барселона, Севилья, Малага, Аликанте, Кордова, Бильбао и Сан-Себастьян.

Недвижимость во все времена дает хорошую возможностью сохранить и приумножить ваши материальные достижения. Для максимально успешного вложения средств часто требуется помощь профессионалов. Мы приглашаем вас по всем вопросам приобретения недвижимости и получения вида на жительство обращаться к специалистам Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски».

 

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?
Да
(2)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...

Используя España Rusa, вы соглашаетесь с "Политика cookies", "Политика конфиденциальности для пользователей ЕС" для улучшения вашего пользовательского опыта.