Испания по-русски
Объявления
Недвижимость
Экскурсии
Магазин услуг
Видеопродакшн
О компании
Контакты
Вакансии
Реклама на сайте
пн-пт, в России
пн-сб. в Испании
Заказать звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
Готово

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

В Испании существует особая категория жилой недвижимости – социальное жилье, к которому относится VPO ("Vivienda de Protección Oficial", или "Vivienda con Protección Pública"), а также некоторые другие типы защищенного жилья ("Vivienda Protegida"). Используя информацию одного из самых крупных и уважаемых порталов по недвижимости idealista.com, мы подготовили для вас статью, в которой даются ответы на основные вопросы, связанные с социальным жильем в Испании. Что оно собой представляет? Какими преимуществами обладает? Кто имеет на него право? Какие требования и ограничения существуют при его покупке? Читайте ниже.

Что такое жилье с официальной защитой?

Жилье попадает в категорию защищенного, когда автономное сообщество, на территории которого оно находится, устанавливает, что оно обладает серией характеристик, относящихся к его максимальным размерам и максимальной стоимости (продажи или аренды), посредством предварительной проверки на этапе строительного проекта и окончательной инспекции готового объекта. Застройщик, предложивший свое жилье в качестве социального, получает от государства и автономий ряд субсидий, компенсирующих ему потерю прибыли из-за ограничения стоимости, по которой может сдаваться или продаваться социальное жилье.

Цена на социальные жилые объекты всегда ниже, чем стоимость жилья на свободном рынке, однако владение им предполагает ряд ограничений:

  • оно должно являться постоянным и единственным жильем собственника;
  • доходы претендента на него не могут превышать установленного лимита;
  • его использование регулируется в соответствии с определенным сводом правил, действующих в течение периода, пока находится в силе режим официальной защиты для данного жилого объекта.  

Перечисленные выше ограничения являются базовыми. Максимальная стоимость социального жилья, размер дохода, дающий право на его приобретение или аренду, а также некоторые дополнительные требования устанавливаются региональными властями в каждом автономном сообществе и зависят от типа защиты, к которому принадлежит жилье, территории, где оно располагается, и актуального законодательства, действующего в тот момент, когда жилье проходит предварительную проверку на стадии проекта.

Существует социальное жилье как для продажи, так и для аренды. Хотя традиционно сектор сосредотачивается на первой опции, в «Жилищном плане 2013–2016», тенденции которого продолжает «План 2017–2020», было уделено много внимания второй. Целью этого документа явилось облегчение доступа к аренде социально защищенного жилья для людей, испытывающих финансовые трудности, и расширить предложение государственного жилья, предназначенного для сдачи в аренду.

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Какие типы социального жилья существуют в Испании?

Обычно под социальным жильем в Испании понимается жилье с официальной защитой – VPO. Однако это не совсем корректно: существует несколько типов социального жилья, и VPO – только один из них. VPO, согласно действующему законодательству, – это жилье с государственной защитой (viviendas con protección pública), но есть также жилье с защитой автономных сообществ. Оно не относится к VPO и называется по-разному в разных регионах.

В зависимости от типа защиты, которым обладает жилье, устанавливается ценовой лимит на его продажу и аренду, максимальный уровень доходов, дающий право на его приобретение или съем, а также виды материальной помощи, на которую может претендовать покупатель. Если вы решились на покупку социального жилья, необходимо узнать подробную информацию о том, каким типом защиты оно обладает и какие условия для его покупки необходимо выполнить. Чтобы выяснить, какие типы социального жилья предлагает каждый регион, нужно обратиться к актуальному «Автономному жилищному плану» сообщества, где вы собираетесь приобретать жилье.

Действующий государственный «Жилищный план 2017–2020», заменивший «План 2013–2016», практически полностью повторяет последний. В его тексте не содержится информации о том, каков максимальный уровень дохода, позволяющий приобрести социальное жилье, однако план устанавливает «потолок» заработка для доступа к государственным программам аренды. Речь идет о сумме, не превышающей трех размеров IPREM (многофункциональный государственный индикатор дохода, служащий ориентиром для расчета пособий, субсидий, стипендий и пр.). В 2018 году, как и в 2017-м, IPREM равен €6454,03 в год.

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Какие преимущества и недостатки имеет социальное жилье?

Социальное жилье не только стоит меньше продающегося на свободном рынке, но и дает право на получение финансовой помощи от государства и автономных сообществ (пособия на обустройство, кредиты на особых условиях, субсидии и пр.).

Однако существует ряд неудобств, с которыми придется столкнуться владельцу такого жилья: пока оно сохраняет статус «защищенного», оно должно использоваться исключительно в качестве постоянного и единственного жилья, и владелец не имеет права продать его на свободном рынке.

Если вы захотите выставить такое жилье на продажу до истечения 10 лет с момента покупки (срок варьируется в зависимости от региона), вам нужно будет запросить специальную авторизацию у властей автономии, а также вернуть всю сумму финансовой помощи, полученную вами от центральных и региональных властей.  

В течение срока, пока жилье имеет статус защищенного, владелец не может продать его по цене, которую он считает приемлемой, однако некоторые автономии (например, Мадрид и Андалусия) регулируют его стоимость в соответствии с максимальным ценовым лимитом, что облегчает процесс купли-продажи.

По прошествии 10 лет после покупки жилье все еще остается официально защищенным (согласно действующему законодательству, срок длится 30 лет), и при продаже его стоимость будет ограничена: она определяется в соответствии с той ценой, которую на момент продажи имеет другие социальные жилые объекты, расположенные в том же месте и обладающие схожими характеристиками. Кроме того, в процессе купли-продажи будет действовать так называемое право первого отказа, что означает следующее: если вы продаете социальное жилье, власти имеют приоритетное право на его приобретение.

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Кто продает социальное жилье?

Продажа жилья с официальной защитой в Испании осуществляется через несколько учреждений.

  • Государственные компании (promoción pública), которые, как правило, продают эти объекты победителям специальных розыгрышей, проводимых среди всех заинтересованных в приобретении жилья этого типа, обратившихся с запросом.
  • Частные компании (promoción privada). Речь идет о застройщиках, которые продают социально защищенное жилье людям, отвечающим необходимым требованиям, предъявляемым к претенденту на покупку в соответствии с типологией защищенного жилого объекта.
  • Кооперативы. Речь идет о строительстве собственного жилья (аutopromoción). Схема работает следующим образом: желающий построить собственное жилье вступает в специальный кооператив; кооперативы объединяются в ассоциации, которые являются самостоятельными юридическими лицами и строят жилье, экономя на расходах. Обычно дела таких ассоциаций ведет одна управляющая компания, которая берет на себя развитие проекта (административные, юридические и технические аспекты). Кооперативы имеют право строить как свободное, так и защищенное жилье.

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Сколько стоит социальное жилье?

Максимальная стоимость социального жилья зависит от режима защиты, к которому оно относится, от его месторасположения и времени, когда оно прошло предварительную проверку на стадии проекта.

Нужно учитывать, что на формирование окончательной стоимости социального жилья оказывают влияние такие факторы, как количество членов семьи покупателя, а также другие условия, устанавливаемых каждым автономным сообществом.

Требования для приобретения социального жилья

В данном пункте перечислены основные требования, предъявляемые к претенденту на социальное жилье, однако автономные сообщества могут дополнить этот список своими условиями.

  • Претенденту не должно было ранее предоставляться социальное жилье на территории Испании, если он не докажет, что выделенный ему объект абсолютно не подходит для проживания ему или его семье.
  • Претендент не должен иметь в собственности жилье, приобретенное на свободном рынке.
  • Стоимость квартиры (как для продажи, так и для аренды) должна быть установлена в соответствии с максимальной ценой на жилье, служащее ориентиром.
  • Претендент должен быть зарегистрирован в официальном реестре заявителей, созданном автономным сообществом.
  • Уровень доходов семьи претендента не должен превышать лимит, установленный текущим законодательством.
  • Необходимо, чтобы претендент в последние десять лет не получал финансовую помощь, связанную с покупкой или арендой жилья, от государства или автономий.

Социальное жилье в Испании: ответы на основные вопросы

Как можно получить доступ к социальному жилью?

В настоящее время в Испании предложение социального жилья невелико. На сегодняшний день существуют две основных возможности получить право на его приобретение или аренду:

  • регистрация в списке заявителей, претендующих на участие в государственной или региональной программе социального жилья;
  • подача заявления в государственную компанию, занимающуюся социальным жильем, для участия в розыгрыше права на него.

Однако также есть и третий вариант – обратиться в компанию, занимающуюся делами кооперативов, строящих социальное жилье. Одно из главных преимуществ этой опции заключается в том, что вы познакомитесь со своим будущим жильем на стадии проекта, и это дает вам возможность выбрать наиболее подходящий вам вариант.

Имеют ли право на социальное жилье иностранцы, не являющиеся гражданами Испании?

Согласно действующему испанскому законодательству, иностранцы, легально проживающие на территории страны, имеют равные с гражданами Испании права в том, что касается получения социальной помощи, включая доступ к социальному жилью.  

Напоминаем, что в статье приведены только общие сведения о социальном жилье в Испании. В данном вопросе существует множество нюансов, поэтому каждый случай необходимо рассматривать отдельно. Компания «Испания по-русски» предлагает вам свою помощь в поиске, подборе и покупке любого жилья, как находящегося в свободной продаже, так и социального. Также мы с готовностью ответим на все ваши вопросы, связанные с рынком недвижимости в Испании.

 

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?
Да
(2)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...

Используя España Rusa, вы соглашаетесь с "Политика cookies", "Политика конфиденциальности для пользователей ЕС" для улучшения вашего пользовательского опыта.