Прогноз сектора жилой недвижимости Испании в 2018 году

Статистика продаж и инвестиций в жилую недвижимость Испании в конце 2017 года оставалась положительной. Есть ли риски у сектора в 2018-м? Каковы ценовые прогнозы на квартиры и дома? Что влияет на формирование цен? Подробности – в нашей статье.

Обзор состояния рынка 2017 года

Количество объектов, которые покупались и продавались в Испании в 2017 году, увеличивалось в течение девяти месяцев. Продажи домов в Королевстве выросли в сентябре 2017 года на 11% по сравнению с тем же месяцем 2016-го. 38 610 объектов недвижимости перешли от одного владельца к другому; Каталония и Мадрид продали по 6146 домов. Один из ведущих порталов недвижимости Fotocasa считает, что «оптимистичный» темп, в котором рынок продвигался до сих пор, замедлился к концу 2017 года из-за напряженности в Каталонии, хотя год уже показал рекордные 480 000 сделок покупки жилья за последние девять лет.

Топ лучших

По количеству продаж рейтинг возглавляет Андалусия с 7215 домами. Наибольшее количество договоров на 100 000 жителей заключили в Валенсийском сообществе (151), Балеарских островах (143) и Мадриде (121). Рост на 44% по сравнению с предыдущим годом отмечен в Кастилии-Ла-Манче, за ним следуют Мурсия (27%) и Эстремадура (24,2%). Восстановление сектора недвижимости продвигается вперед постоянно, но темпы невысоки. По данным статистики от международной консалтинговой компании JLL, инвесторы внесли в третьем квартале 2017 года в жилой сектор €8,7 млн, что на 40% больше, чем за тот же квартал 2016-го.

Прогнозы на 2018 год

Все указывает на то, что цены, покупки, ипотечные кредиты и разрешения на новое строительство дают сценарий устойчивого роста в следующие годы. Однако будущее рынка недвижимости не лишено рисков, о чем свидетельствует портал недвижимости Pisos.com, и они формируют те причины, что играют против баланса спроса и предложения.

Какие факторы будут влиять на цены на жилье в 2018 году

На рынок недвижимости в следующем году будут воздействовать такие аспекты: 

• политическая ситуация в Каталонии;
• вступление в силу нового Закона об ипотеке;
• борьба на рынке туристической аренды.

Каталонский кризис 

В октябре 2017 года из-за событий референдума в Каталонии замедлился рост продаж, оказавшись ниже, чем в остальной части страны: в годовом исчислении он составил 2,1%, тогда как в Мадриде – 11,4%. Такой показатель стал третьим низким показателем в стране.

Присутствие иностранных инвесторов в Барселоне на главной выставке сектора недвижимости Barcelona Meeting Point, проходящей в конце октября в столице Каталонии, снизилось на 20%.  Хотя уже есть некоторые цифры, показывающие спад цен и количества сделок с недвижимостью в автономии, но пока еще слишком рано оценивать воздействие каталонского кризиса на рынок жилья в Королевстве, поэтому тревога по этому поводу не оправдана.  

Ипотека

Влияние недавно одобренной ипотечной реформы может стать поворотным пунктом отрасли, если учитывать, что прописаны меры, которые приведут к большей безопасности и прозрачности при получении кредита. Реформа усложнит выселение из ипотечного жилья, будет требоваться проверка нотариусом договора ипотеки, предложенного банком перед подписанием, что сделает ипотечные кредиты понятными и доступными для потребителей и надежными для банков.

Аренда

Правительство предпринимает шаги по сбору статистики рынка аренды. Цены на аренду в среднем по стране не достигли докризисного уровня 2008 года, но в Барселоне и на Балеарских островах уже перешагнули эту границу. Если ежемесячные платежи будут продолжать расти, доступ к жилью в таких городах, как Мадрид, Барселона, Доностия-Сан-Себастьян, Бильбао, Пальма-де-Мальорка и Севилья, станет более сложным, что также повлияет на рост цен в этих регионах. Согласно аналитике банка ВВVА, до конца 2017 года объем инвестиций в жилье составил 8,2%, в 2018 году составит – 5,9%.

Рынок Испании предлагает также возможности для инвестиций в роскошную недвижимость. Такой рынок в 2017 году был сконцентрирован в центре Мадрида, куда стремятся вложить капиталы британские, французские и немецкие инвестиционные фонды, а также частные инвесторы из Мексики и Венесуэлы. Агентство элитной недвижимости Lucas Fox предоставляет данные, говорящие о том, что рост инвестиций и цен будет продолжаться в 2018 году и в следующие годы с незначительным замедлением. Покупатели из США, Канады, Ближнего Востока и Китая будут поддерживать эту тенденцию, вкладывая средства в города, а скандинавы, французы, голландцы и немцы будут иметь большее представительство в прибрежных регионах, например, в Марбелье, на Коста-Браве, в Малаге, Севилье, Стране Басков и Галисии.

Преимущества испанского рынка жилой недвижимости в 2018 году 

Рынок недвижимости Королевства находится в стадии восстановления. Какие преимущества для инвестора-покупателя в Испании в 2018 году можно выделить?

• Растущая экономика европейской зоны.
• Закон 25/2015 “La Ley de Mecanismo de Segunda Oportunidad” от 30 июля 2015 дал предпринимателям право получения «Золотой визы», или Вида на жительство в обмен на покупку недвижимости.
• Эксклюзивные дома по-прежнему можно купить по конкурентоспособной стоимости. В Барселоне и Мадриде она составляет в среднем от €5000 до €6000 за квадратный метр, тогда как в Париже и Лондоне цена начинается от €9000.
• Рост цен имеет стабильный ритм, и это открывает инвесторам пространство для вложения капитала.
• Привлекательная стоимость жилья: в некоторых регионах она на 30% ниже, чем была в 2007 году.
• Низкие процентные ставки по ипотеке.
• Аренда обеспечивает высокую прибыльность, особенно в старых районах Барселоны и Chamberí в Мадриде. 
• Прозрачные законы европейской страны.
• Экологически чистый образ жизни.
• Хороший климат и здоровые продукты питания.
• Дружелюбные местные жители.

Заключение 

Международный валютный фонд улучшил на 0,5% прогноз экономического роста страны в 2018 году до 2,5%. Компания по оценке рисков Moody's в исследовании тенденций сектора жилой недвижимости европейских рынков определила, что возрастающая доля молодых людей и доступность жилья повысят цены в Испании на 8,6% в ближайшие три года, в частности, в 2018 году предположительный рост составит 5,6%, а в последующие годы – 1,5% в год. 

Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» готов помочь выбрать для вас объекты недвижимости в Испании, организовать встречи, подготовить сделку и проконсультировать по вопросу покупки, а также получения NIE для оформления договора купли-продажи. Звоните и пишите нам!