Испания по-русски
Объявления
Недвижимость
Экскурсии
Магазин услуг
Видеопродакшн
О компании
Контакты
Вакансии
Реклама на сайте
пн-пт, в России
пн-сб. в Испании
Заказать звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
Готово

Лучшие программы ипотеки в 2018 году в Испании

Лучшие программы ипотеки в 2018 году в Испании

Если вы решили купить недвижимость в Испании и думаете об оформлении кредита для ее приобретения, вам будет полезна информация о лучших программах ипотеки в 2018 году в Испании.

Что такое ипотека, или ипотечные кредиты

Ипотека – это ссуда для покупки недвижимости, при этом залогом выступает покупаемое имущество. В зависимости от условий договора в случае невыплаты ссуды кредитор получает право продать залог. Выбирая тип ипотеки, можно получить выгоду, которая определяется типом ипотеки, временем выплаты долга, банком и видом залоговой недвижимости.

Основные показатели ипотечного договора

Ипотека – многогранный продукт, и заключить договор ипотеки в Испании могут все желающие, вне зависимости от гражданства. Наиболее важными факторами при оформлении являются следующие:

  1. процентная ставка по ипотеке;
  2. максимальный срок возврата долга;
  3. виды сборов, которые будут взиматься при оформлении;
  4. стоимость банковских продуктов, которые покупаются вместе с оформлением ипотеки (оформление страховки на саму недвижимость, страховка жизни собственника, открытие счета в баке, оформление интернет-банкинга и т.д.).

Выгодные кредиты 2018 года

Лучшие программы ипотеки в 2018 году в Испании

Если одной из ваших целей в 2018 году является покупка дома или квартиры, вы можете рассмотреть дешевые варианты ипотечных кредитов на рынке. Критерии отбора основываются на обозначенных выше четырех факторах. Определимся с типами кредитной ставки.

Фиксированная ставка (аннуитетная)

При фиксированной ставке заранее известна ежемесячная плата. Ипотечные кредиты с такой ставкой обычно направлены на покупку основного имущества для людей, которые не имеют собственного жилья. Когда необходим кредит на длительный срок, а его сумма составляет до 85% от общей стоимости имущества. Основными преимуществами ипотечных кредитов с фиксированным процентом являются неизменность платежа на протяжении времени выплат и отсутствие риска его увеличения.

Дифференцированная ставка

Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой зависят от значения Euribor – Европейской межбанковской ставки, по ней банки-участники Европейского союза занимают средства друг у друга. В начале 2018 года значение Euribor составляло -0,369%. Изменения финансового показателя влияют на количественное содержание выплачиваемых помесячно сумм.

Смешанный вариант

Третий тип выплат ипотечного кредита называется смешанным. Как следует из названия, это комбинация фиксированной и переменной ставок. В этом случае не более 50% заимствованных средств выплачивается с фиксированным процентом, а остальные – с переменным процентом в зависимости от Euribor. Несмотря на то, что фиксированная процентная ставка более удобна для пользователя, в связи с падением Euribor переменные или смешанные варианты сейчас более доступны для кредитуемой стороны, хотя и несут в себе определенные риски.

Рейтинг банков по выгодности кредитов в 2018 году

Лучшие программы ипотеки в 2018 году в Испании

Посмотрим на рейтинг ипотечных программ 2018 года по данным портала HelpMyCash.com, анализирующего банковские услуги Испании. Рейтинг учитывает проценты по ипотечному кредиту, комиссию на оформление и величину Euribor, влияющую на ежемесячную плату. Для примера возьмем ипотечный кредит в €100 000.

Лучшие программы ипотечного кредитования на начало 2018 года по переменной ставке

Название банка

Процентная ставка по кредиту

Выплата в месяц

Срок

Количество банковских продуктов, которые оформляются вместе с ипотекой

Openbank

E + 0,99%

€ 369,83

30 лет

1

ING

E + 0,99%

€ 392,24

30 лет

3

Popular Hipoteca Santander

E + 0,99%

€ 369,46

30 лет

4

Santander

E + 0,99%

€ 368,21

30 лет

4

Bankia

E + 0,99%

€ 377,65

30 лет

1

Важно! В таблице указана цифра первой выплаты по кредиту. При неизменном Euribor дальнейшие выплаты уменьшаются.

Openbank: процентная ставка Euribor плюс 0,99% (без первоначального платежа) и никаких комиссий или страховки. С помощью этой ипотечной программы можно получить средств до 80% стоимости дома, которые возвращаются в течение 30 лет. Что касается дополнительных расходов, здесь нет оплаты за суброгацию (смену банка), досрочное погашение и других комиссий. Но чтобы получить в кредит максимальную сумму нужно переводить зарплату в 900 евро или совместный доход в 1800 евро (если есть два владельца) на открытый в банке счет. Обязательное страхование жилья подписывается в любой компании.

За ним следует банк ING, с процентной ставкой Euribor плюс 0,99%, без комиссии для клиента.

На третьем месте ипотека Banco Popular благодаря ставке Euribor плюс 0,99%. Но здесь нужно выполнить четыре требования: перечислять не менее 1200 евро на счет, который вы должны открыть в этом банке для зарплаты (domiciliar la nómina), подписать две страховки (дома и жизни) и внести минимальный ежегодный взнос в размере 600 евро в пенсионный фонд банка.

Ипотека с фиксированной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой – хороший выбор для тех, кто не любит рисковать. Сейчас растет популярность фиксированной ставки, вызвано это ожиданием роста Euribor, который может начаться в ближайшие годы. Рейтинг программ с фиксированной ставкой:

Название банка

Процентная ставка по кредиту

Выплата в месяц

Срок

Количество банковских продуктов, которые оформляются вместе с ипотекой

Bankinter

2,15%

€ 513.02

20 лет

3

Liberbank

1,90%

€ 501,16

20 лет

5

Bankia

2,25%

€ 517,81

20 лет

1

Credit Agricol

2,10%

€ 510,63

20 лет

3

Santander

2,15%

€ 513,02

20 лет

4

Первое место принадлежит Bankinter с процентной ставкой 1,50% при 10 годах ипотеки и до 2,35% при 30 годах. Комиссия за открытие – 1% (минимум 500 евро), компенсация за досрочное погашение и суброгацию (0,50% за первые пять лет и 0,25% в обоих случаях) и 0,75% за смену вида страховки. Чтобы получить кредит с наилучшими условиями, вы должны переводить зарплату на счет в банке и застраховать дом и жизнь.

Программа Liberbank позволяет получить доступ к самым низким краткосрочным процентам в фиксированных ипотечных кредитах: от 1,60% на срок до 10 лет.

Программа Bankia работает без комиссионных. Ипотечный кредит без комиссий или продуктов, связанных с процентами, который колеблется между 1,75% TIN и 2,75% TIN в зависимости от срока, на который он заключен (в нашем примере – 2,25%).

Нужно учесть, что дополнительные банковские продукты могут значительно увеличить выплаты. Ведь стоимость страхования жизни и дома включаются в общую сумму, повышая уровень расходов. При этом кажущийся дешевым кредит с низкой процентной ставкой на практике может оказаться совсем не таким уж дешевым.

Зависимость от типа имущества

Банки часто предлагают лучшую ипотеку для имущества, которое находится в их активах (например, банк участвует в строительстве или реконструкции дома и предлагает покупателю этой недвижимости уже готовый пакет банковских услуг, в том числе выгодное кредитование покупки). На недвижимость, которая нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, или в случае покупки деревенского дома можно получить ипотеку с более низким процентом. Логика в том, что владельцу необходимо вложить больше денег в ремонт дома, что увеличивает риск неплатежа по кредиту. Нужно обратить на это внимание работника банка, ведь процент по ипотеке в Испании можно обсуждать.

Заключение

При рассмотрении вариантов выгодности ипотеки учитывайте, что в 2018 году в Испании должен вступить в силу новый закон об ипотеке, призванный снизить количество навязываемых дополнительных продуктов и усложняющий выселение хозяев в связи с неплатежами.

Хотите приобрести квартиру в Испании и взять кредит? Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» помогает в подборе недвижимости и оформлении документов для покупки и ипотеки.

 

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?
Да
(0)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...

Используя España Rusa, вы соглашаетесь с "Политика cookies", "Политика конфиденциальности для пользователей ЕС" для улучшения вашего пользовательского опыта.