Нежилая недвижимость Испании, итоги 2017 года, прогноз на 2018 год

Объем инвестиций в недвижимость в Испании снова побил рекорд и в конце 2017 года составил €13 989 млн, что на 45% больше, чем в предыдущем году. Итоги 2017 года и прогноз на 2018-й сектора нежилой недвижимости Испании представлены в этой статье.

Итоги 2017 года

Среди секторов нежилой недвижимости, по данным эксперта в области недвижимости международной консалтинговой компании JLL, вложенные средства в 2017 году распределились так:

1. Сектор retail (помещения и торговые центры) – лидер по привлечению инвестиций. В течение года рынок бил рекорды. Привлечено €3909 млн, что на 31% больше, чем в 2016 году.
2. Гостиницы – политический кризис в Каталонии не помешал инвестициям в отели превысить собственный рекорд, закрыв 2017 год на уровне €3907 млн, что представляет собой увеличение на 79% по сравнению с 2016 годом. Хотя после событий 1-О в Каталонии не было проведено ни одной сделки по гостиницам.
3. Офисная недвижимость – €2210 млн, на 20% меньше, чем в 2016-м, главным образом из-за отсутствия предложений. В течение 2017 года доходность в Мадриде была 3,75%, в Барселоне – 4%.
4. Логистический сектор (склады и т.д.) – вложения достигли €1410 млн в 2017-м, на 72% больше, чем 2016-м.

В 2017 году из-за увеличения спроса на аренду нежилых помещений прибыльность инвестиций в сектор оказалась больше рентабельности от вложений в жилье и достигла 7,3%.

Ритейл

Особенно ощутим рост арендной платы в торговых центрах Мадрида, и это самый высокий рост среди европейских столиц. По прогнозам тенденция сохранится в следующие четыре года. «Что касается тенденций в розничном секторе, то в последние месяцы 2017 года крупные магазины продолжали приближаться к центру городов, так как их владельцы убеждены в том, что близость к потребителю приведет к увеличению продаж», – объясняется в докладе JLL. Интернет-портал EjePrime, экономический эксперт в сфере недвижимости, приводит пример переезда Decathlon в Fuencarral в Мадриде и запуск Leroy Merlin в центре Барселоны.

Гостиницы

Рост количества туристов (установлен новый рекорд, страна вышла на 2-е место в мире после Франции, приняв 82 млн иностранных гостей) продолжает стимулировать привлекательность инвесторов. Фактически, в 2017 году инвестиции в отели значительно превысили вложения в сегмент городского строительства (69% против 31%), восстановив тенденцию 2014 и 2015 годов. Инвесторы выбирали Малагу, регистрируя 15% от общего объема инвестиций с 18 транзакциями и €516 млн. Канарские острова сохранили свое доминирование как излюбленное место для инвестиций, накопив €939 млн, что составляет 27% от общего объема. Мадрид получил €637 млн инвестиций.

Офисы

Снижение инвестиций в сектор было обусловлено состоянием рынка Мадрида. Падение на 38% по сравнению с предыдущим годом (€1374 млн) объясняется отсутствием предложений, так как в предыдущие два года были достигнуты рекордные показатели. При этом в Барселоне объем инвестиций составил €835 млн, что эквивалентно увеличению на 60%. Основным направлением было инвестирование в землю, которое в Барселоне достигло рекордного объема в €109 млн, в Мадриде – €193 млн. Такая же ситуация прогнозируется и в 2018 году.

Логистика

Главные рентные уровни в Мадриде находятся на уровне €5,00/кв. м/месяц, в Барселоне – 6,75/кв. м/месяц. Процент пустующих помещений увеличивается в результате появления свободных логистических мест. В Мадриде уровень доходности выдерживается на уровне 4,2%, в Барселоне – 3,2%. 2017 год был рекордным с точки зрения объема инвестиций в логистику в Испании.

Влияние экономики и риски

Согласно анализу PIB de Oxford Economics, лидера в области глобального прогнозирования, рост ВВП Испании в 2018 году ожидается на уровне 2,9% (другие прогнозы дают 2,5%). Небольшое замедление по сравнению с 2017-м вызвано такими факторами, как увеличение внутренних расходов в сочетании с политической неопределенностью Каталонии. В случае негативного развития событий экономический рост может замедлиться.

Опасения в нежилом секторе вызваны следующими факторами:

• дефицит основных активов;
• увеличение рисков для получения ожидаемой рентабельности;
• ожидание в краткосрочной перспективе повышения процентных ставок;
• рост международной политической нестабильности;
• «брексит» остается важным фактором для инвесторов.

Прогнозы

Испанский рынок недвижимости в 2018 году имеет хорошие перспективы. Такой вывод следует из отчета «Тенденции рынка недвижимости в Европе 2018», подготовленный PwC и Urban Land Institute, сделанный на основе 818 интервью с основными агентами компаний сектора недвижимости, фондов, институциональных инвесторов и финансовых учреждений.

Логистическая недвижимость выигрывает в прибыльности

В докладе показано, что сектор логистики будет самым привлекательным в 2018 году для инвестиций и развития из-за роста электронной торговли и увеличения спроса на центры хранения товаров. Кроме того, более половины респондентов рассматривают возможность инвестирования в нишевые рынки, такие как студенческие резиденции, гостиницы и резиденции для пожилых людей, из-за демографических тенденций и привлекательной доходности.

Мадрид – лидер инвестиций

Наиболее заметны в Испании инвесторы из Европы и США. Они покупают множество разнообразных объектов: торговые центры, склады, офисы, студенческие общежития. Мадрид находится на пятой позиции в рейтинге самых привлекательных европейских городов для инвесторов. Согласно информации от ведущего агентства недвижимости класса «люкс» Lucas Fox, тенденции указывают на то, что Мадрид станет основным направлением инвестиций в недвижимость в Европе в 2018 году.

Заключение

Исследование интернет-портала недвижимости Idealista связывает цену покупки недвижимости и ее аренду для расчета валовой прибыли. Вывод экспертов – коммерческие помещения остаются наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость. В течение прошлого года рентабельность нежилой недвижимости главных городов страны вернулись к уровню 2009 года. В Мадриде она составила 7,76% среднегодовых, €31,25/кв. м/месяц, в Барселоне доходность аренды на Пасео де Грасиа и Диагонали увеличилась до 8,14% среднегодовых, €23,25/кв. м/месяц. Испанская недвижимость остается одной из самых рентабельных и привлекательных в Европе, а получение резиденции на основании покупки недвижимости является достаточно простой процедурой по сравнению с такими же программами среди ведущих стран мира.

Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» оказывает полный комплекс услуг и консультаций при подборе недвижимости в Испании и подготовке соответствующих документов.