Цены на аренду жилья в Испании за 2017 год значительно выросли – в среднем на 18,4%, до €9,7 за м2 за месяц, согласно последнему исследованию портала idealista. В четвертом квартале темп роста несколько замедлился, и цены поднялись всего на 3,3%. Наибольший показатель роста был зарегистрирован в двух столицах Канарских островов (+22%), тогда как в Барселоне и Касересе наблюдался небольшой спад: -2,4% и -1% соответственно.
Общая картина рынка аренды жилья в 2017 году
Лидерами роста стали Канарские и Балеарские острова, Малага, Севилья и Жирона. Мадрид остановился на среднем показателе роста.
По мнению Фернандо Энсинара, главы исследовательского департамента портала idealista, рост рынка аренды тесно связан с улучшением состояния рынка труда: повышение определенности в сфере занятости позволило многим людям переехать в отдельное жилье, на данный момент – снятое в аренду.
«Существуют, – продолжает Энсинар, – ключевые фигуры на рынке аренды, без понимания феномена которых невозможно понять общую картину в области аренды. Речь идет о маленьких и средних инвесторах, последние три года вкладывавших свои капиталы в квартиры, которые затем собирались сдавать. Это не какой-либо пузырь, и эти инвесторы не являются спекулянтами. Профиль импульсивного инвестора, покупающего жилье для продажи с большой выгодой через 10–14 лет, исчез с рынка. Новый инвестор более спокойный, вдумчивый, и ему достаточно той прибыли, что приносит сдача жилья в аренду, он не стремится его продавать».
Автономные сообщества
Все автономии пережили рост цен на аренду жилья. Лидером в этой сфере стали Канарские острова с ростом +27,8% по сравнению с 2016 годом. Далее следуют Балеарские острова (+22,1%) и Андалусия (+15,5%). На противоположном конце списка – Эстремадура (+0,9%), Ла-Риоха (+2,5%), Кастилия-Ла-Манча и Астурия (+5,4%).
Каталония и Мадрид продолжают оставаться самыми дорогими регионами для аренды жилья: в среднем €14,4 за м2. Далее следуют Балеарские острова (€12,5 за м2) и Страна Басков (€11,2 за м2). Самая низкая стоимость аренды зафиксирована в Эстремадуре (€4,1 за м2), Кастилии-Ла-Манче (€4,7 за м2) и Ла-Риохе (€5,2 за м2).
Провинции
За 2017 год стоимость аренды понизилась только в трех провинциях: Касерес (-5%), Куэнка (-2%) и Бургос (-0,2%) Максимальный рост наблюдался в Лас-Пальмас (26,9%), на Балеарских островах (+22,1%) и в Санта-Крус-де-Тенерифе (+21,8%).
Рейтинг самых дорогих провинций возглавила Барселона (в среднем €15,8 за м2 в месяц). Далее следуют Мадрид (€14,4 за м2 в месяц), Гипускоа (€12,9 за м2 в месяц) и Балеарские острова (€12,5 за м2 в месяц). Хаэн и Касерес – самые экономичные провинции (€3,9 за м2 в месяц). Далее следуют Авила (€4,1 за м2 в месяц) и Куэнка (€4,2 за м2 в месяц).
Касерес и Барселона стали единственными столицами провинций, где за 2017 год понизилась стоимость аренды жилья. В первом случае – на 1%, а во втором – на 2,4%.
В остальных столицах наблюдался рост цен. Лидером по этому показателю стал Санта-Крус-де-Тенерифе – 22,7%. Далее следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (+22,5%), Жирона (20,5%) и Таррагона (+17,6%). Чуть меньше выросла стоимость аренды в Гранаде (+16,8%), Пальме (+16,2%), Малаге (+15,4%) и Севилье (+15,2%).
Несмотря на снижение цен, Барселона продолжает оставаться самым дорогим городом в Испании для аренды жилья – €17,5 за м2. Далее следуют Мадрид (€15,5) и Сан-Себастьян (€14,1). На противоположной стороне списка – Касерес (€4,5), Самора и Луго (€4,6).
Аренда в Мадриде и Барселоне: изменение цен за 2017 год
Рынок аренды двух главных испанских городов в прошлом году стремительно эволюционировал. Согласно данным портала недвижимости idealista, в Мадриде рост цен на аренду жилья составил 7,9% за 2017 год, тогда так в Барселоне наблюдался спад на 2,4%, несмотря на который каталонская столица продолжает оставаться самым дорогим городом для аренды жилья – €17,5 за м2. Далее следует Мадрид – €15,5 м2.
За последний квартал 2017 года средняя стоимость аренды в Мадриде достигла исторического максимума – €15,5, побив рекорд третьего квартала того же года и во второй раз с момента начала регистрации данных превысив порог €15.
Исторический максимум был побит в шести районах столицы: Centro (€19 за м2), Salamanca (€18,5), Retiro (€15,9), Tetuán (€15,3), Barajas (€12,2) и Fuencarral (€12). Только в Chamberí стоимость аренды снизилась на 1,4%, до €17,1 за м2.
При этом самые дорогие районы не оказались в числе тех, где наблюдался наибольший среднегодовой рост. Рейтинг по этому показателю возглавили Usera (15,7%), Barajas и Villaverde (15,4%). Также достаточно сильно повысилась стоимость аренды в районах Hortaleza (13,2%), Chamartín (13%), Moratalaz (12,6%), Retiro (12%), Puente de Vallecas (10,5%) и Salamanca (10,6%).
Что касается Барселоны, политическая нестабильность, причиной которой явился так называемый каталонский процесс, сильно повлияла на развитие рынка аренды в столице региона. Средняя цена аренды жилья упала на 2,4% к концу года, составив €17,5 за м2, что меньше, чем в конце 2016-го.
Из шести самых дорогих районов города, где наблюдалось максимальное падение цен, лидером по сокращению стоимости аренды стал Ciutat Vella (-5%). Далее следуют Eixample (-3,8%) и Gràcia (-3,6%). Замыкают список Horta Guinardó (-2,8%) и Sarrià-Sant Gervasi (-1,9%).
Еще в пяти районах Барселоны цены по сравнению с 2016-м выросли: Sant Martí (+7,4%), Nou Barris (+4,9%), Les Corts (+2,7%), Sants-Montjuïc (+1,5%) и Sant Andreu (+1%).
Ситуация в Барселоне
Влияние сложной политической ситуации на рынок аренды начало ощущаться с сентября. Только в трех районах Барселоны декабрьские цены были выше сентябрьских: Horta Guinardó (+0,8%), Nou Barris (+0,7%) и Sant Andreu (+4,5%). Районами, где цены за последние месяцы года сократились сильнее всего, стали Gràcia (-8,9%) и Eixample (-7,1%).
Исторический ценовой максимум был зарегистрирован в Sant Andreu – €13,6. В самых дорогих районах, несмотря на снижение, цены на аренду жилья продолжают оставаться очень высокими: Sant Martí (€19,2), Ciutat Vella (€18,9), Eixample (€18,1), Sarrià-Sant Gervasi (€16,8) и Gràcia (€16,1).
Тем не менее, по официальным данным, в третьем квартале 2017 года средняя цена аренды жилья превысила €900 в месяц, побив тем самым новый исторический рекорд. В частности, в соответствии с контрактами на аренду, подписанными за период с 1 июля по 30 сентября, ежемесячная плата за жилье в Барселоне составила €903,4, что на 9,4% больше, чем в третьем квартале 2016-го. Что касается районов столицы Каталонии, максимальное повышение было зафиксировано в Ciutat Vella – 12,8%, а минимальное – в Eixample – 7%.
За первые девять месяцев в Барселоне было подписано более 36 000 новых контрактов на аренду.
Согласно статистике Secretaria d’Habitatge, средняя стоимость аренды в каталонской столице сейчас в два раза выше, чем в 2000 году. Только за три года – с 2014-го по 2017-й – аренда в Барселоне подорожала в среднем на €200 в месяц.
Еще один рекорд в 2017 году в Барселоне был побит по количеству подписанных контрактов на аренду – более 50 000. Таким образом, ежедневно в каталонской столице подписывается около 140 контрактов на аренду жилья. При этом в начале этого тысячелетия цифры едва превышали 40. И на то были свои причины: банки тогда финансировали 100% стоимости жилья, тогда как сейчас – максимум 80%.
Эксперты поясняют, что для того, чтобы семья могла купить в Барселоне квартиру стоимостью около €300 000, ей нужно иметь €100 000 накоплений. Вот почему многие люди прибегают к аренде.
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
{{comment.Author.Name}}
{{comment.PostDate}}