Летняя выставка недвижимости в Мадриде 2018 года: рост и развитие сектора

Традиционный Мадридский международный салон недвижимости SIMAEXPO проходил в столице Испании с 30 мая по 3 июня. Salón Inmobiliario Internacional de Madrid – самая большая выставка в секторе, связанном со строительством и продажей недвижимости. В этом году на мероприятии царила атмосфера оптимизма, и можно было отметить все признаки восстановления строительной отрасли Испании. (О главных строительных ярмарках читайте в статье «Строительные выставки Испании в 2018 году. Инновации и экология в строительстве»).

Показатели роста сектора

Юбилейный 20-й cалон – отличная площадка для предложения новых домов и разработок в отрасли. Экспозиции и стенды павильона №10 помещения Feria de Madrid разместились на территории в 14 500 кв. м, что на 12% больше, чем на прошлогодней ярмарке. В этом году в выставке принимали участие около 300 экспонентов (на 13% больше, чем в 2017-м) и предлагались 15 000 объектов для продажи, а количество посетителей увеличилось на 9,5% по сравнению с прошлым годом.

Согласно данным организатора ярмарки Planner Exhibitios, дома из так называемого «пузыря», построенные еще до кризиса, были почти распроданы, в 2018 году остаток составил 10%. Нынешние предложения застройщиков кардинально отличаются от формировавших рынок ранее, когда 90% предлагаемой недвижимости было сделано «под ключ» и только 10% продавались на первоначальной стадии строительства.

Пожелания клиента – на первом месте

Современный дизайн, улучшенное качество, энергоэффективность и различные технические инновации – именно эти требования потенциального покупателя, который в последние годы стал более информированным, учитывались прежде всего. (О новинках читайте в статье «Инновации строительного сектора Испании и 3D-технологии в строительстве в 2018 году»).

Пожелания покупателей принимались во внимание строительными компаниями, промоутерами, дизайнерами, техническими специалистами, и в результате появилась новая специальная услуга – послепродажное обслуживание домов, что является отличием нынешнего этапа развития сектора от предыдущего.

Тенденции рынка

Выставка 2018 года продемонстрировала следующие показатели:

• 25% предложенных домов были новостройками, возведенными в 2017 году;
• 73% показанных покупателям квартир и домов были расположены в городской или сельской местности;
•  27% квартир и домов предназначались для проживания в туристической зоне;
• минимальная цена предложений составляла от 100 000 евро.

Туристическая недвижимость вновь показывает рост, ее присутствие в SIMA-2017 было уже достаточно заметным. Зоны расположения новых рекламируемых направлений – это на 85% прибрежные районы, где Аликанте и Малага идут впереди всех. Провинция Аликанте концентрирует почти треть предложений жилья, и здесь главенствуют три туристические зоны: Бенидорм, Санта-Пола и Торревьеха. Далее следует провинция Малага с домами в Эстепоне, Марбелье и Малаге. Кроме того, есть объекты для продажи в Альмерии и Гвадалахаре.

Испанские компании

На ярмарке были широко представлены многочисленные агентства по продаже недвижимости. Среди них фонд Sareb, созданный в 2012 году для реструктуризации финансовых активов банков. Несколько месяцев назад Sareb начал продавать свои собственные проекты и в общей сложности предложил 1300 объектов недвижимости, распределенных в основном в сообществе Мадрид, Леванте и Андалусии. Здесь также предлагали свои активы финансовые компании, например, Bankinter и Kutxabank.

Крупнейшие агентства недвижимости Аltamira, Solvia и Haya Real Estate (специализирующиеся на продаже домов от финансовых компаний) с их рекламными акциями «под ключ» развивают работу во многих испанских регионах, в том числе на побережье, предлагая жилые объекты как место для проведения отпуска и как инвестиционный продукт. (О ситуации на рынке недвижимости читайте в материале «Динамика цен на недвижимость в Испании»).

В SIMA-2018 активно участвовала так называемая большая четверка, ставшая с появлением Metrovacesa большой пятеркой. Aedas Homes была ведущим партнером Simapro – профессиональной встречи, которая проходила параллельно с ярмаркой. Vía Célere, Aelca, Neinor Homes и Metrovacesa предлагали конкурентоспособное жилье, привлекательное по ценам и качеству. Второй год подряд в SIMA устраивала рекламные акции Acciona Inmobiliaria, которая до 2017 года находилась в режиме ожидания из-за кризиса, а теперь намерена стать одним из ведущих игроков сектора. Три предложенных этой компанией проекта строятся в Мадриде и еще один – в Коста-Бальене (Кадис).

Крупные игроки в секторе недвижимости и строительства – компании с международным капиталом, который используется для покупки земли и постройки жилых комплексов. Например, компания Q21 дает предложения по жилью в Аликанте, Мадриде и Малаге, Kronos Homes продает дома на стадии строительства в Аликанте и Мадриде. К ним присоединился швейцарский Stoneweg, который был представлен несколькими жилыми зданиями в разных районах Мадрида и других населенных пунктах сообщества.

Иностранцы на рынке недвижимости

Подтверждением стабилизации рынка и повышения интереса к испанской недвижимости было присутствие иностранных агентств, число которых в этом году превысило 10% от общего числа компаний-участников. В отличие от предыдущих лет, когда большинство заявок поступали из Латинской Америки и США, на выставке 2018 года приняли участие двенадцать стран: Германия, Андорра, Аргентина, США, Франция, Венгрия, Норвегия, Нидерланды, Португалия, Великобритания, Доминиканская Республика и Швеция. Португальскую недвижимость предлагали шесть компаний, американскую – пять.

Что дальше?

По прогнозам специалистов, рост цен на недвижимость в Испании продлится, как минимум, до 2020 года. (Об этом читайте в статье «Прогноз сектора жилой недвижимости Испании в 2018 году»). Повышение арендных ставок, которое наблюдается сейчас, неизбежно приводит к повышению спроса на недвижимость в собственности. В настоящее время еще сохраняется возможность купить жилье по цене, не достигшей максимума, и это можно сделать на выгодных условиях, например, с ипотекой на полную стоимость или путем приобретения дома по выгодной цене на этапе начала строительства. Стоит помнить также о программе «Золотая виза», которая дает возможность получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости по определенной цене.

Планы выставок на ближайшие годы

Следующий салон SIMA Otoño 2018 года пройдет в Мадриде с 16 по 18 ноября, в 2019 году ярмарка состоится в период 23 – 26 мая.

Выставка в Барселоне – Barcelona Meeting Point – пройдет в 2018 году с 25 по 28 октября.

На этих мероприятиях вы можете подобрать для себя подходящий объект недвижимости, и, кроме того, посещение таких выставок – замечательная возможность узнать о тенденциях рынка и ознакомиться с инновациями сектора.

По всем вопросам организации поездок на выставки, консультаций по выбору недвижимости, оформлению документов, для помощи русскоговорящего ассистента обращайтесь в Центр услуг «Испания по-русски».