Покупка недвижимости в Испании: ипотека в 2018 году

Получить кредит в банке достаточно сложно в любой стране. Получить финансирование в размере 80–100% стоимости недвижимости – еще сложнее. Однако в Испании такая задача вполне осуществима как для резидентов, так и для нерезидентов страны. Каким образом можно приобрести недвижимость в Испании с ипотекой, вы узнаете из этой статьи.

Ипотечные кредиты в Испании

Ипотечные кредиты – это оплата банком части или всей стоимости приобретаемого дома или квартиры, при этом залоговым имуществом является приобретаемая недвижимость. Как правило, банки покрывают до 80% стоимости покупки, а в некоторых случаях – и все 100%.

Как получить кредитование 80–100% стоимости недвижимости?

Обычно клиенты, у которых нет достаточного объема сбережений, запрашивают финансирование около 20% стоимости покупки. При оформлении договора купли-продажи покупатель часто забывает предусмотреть расходы на оформление документов у нотариуса, оплату налогов, регистрацию покупки в реестре недвижимости. Эта статья расходов достаточно велика и составляет около 10–15% стоимости покупаемой недвижимости.  Как правило, именно этих средств и не хватает покупателю. Какие виды расходов возникают при оформлении недвижимого имущества, читайте в статье «Налоги при покупке недвижимости в Испании».

Могут ли получить кредитование нерезиденты?

Ситуация на банковском рынке показывает, что субъекты финансовой деятельности (банки), хотят уменьшить запас недвижимости, образовавшийся у них в результате кризиса. Поэтому они готовы предоставить как резидентам, так и нерезидентам финансирование до 80% стоимости выкупаемых у них квартир, домов и других помещений.

После экономического спада основной практический способ получить доступ к ипотечным кредитам – это иметь подходящий экономический профиль, вне зависимости от страны проживания. Нерезиденты могут приобрести недвижимость с ипотекой на условиях резидентов. Разница будет только в более внимательном отношении банка к финансовой состоятельности покупателя. Такое отношение вызвано опытом докризисной ситуации на рынке займов, когда предоставление кредитов без надлежащей проверки привело к большому количеству неплатежей. Нужно также учесть, что испанские финансовые учреждения неохотно дают иностранцам 100% финансирование покупки.

На эту тему читайте в статье «Ипотека в Испании для резидентов и нерезидентов: в чем разница?».

Получение большого ипотечного займа

Какие условия нужно выполнить и каким требованиям соответствовать, чтобы получить максимально возможную сумму финансирования покупки желаемого объекта?

1. Наличие солидного финансового профиля – стабильная и высокая оплата труда по месту работы. Для доступа к ипотеке 80–100% финансирования должны быть: зарплата не менее чем 2500 евро в месяц, постоянный рабочий контракт, трудовой стаж, отсутствие других кредитов или неоплаченного долга, записанного в историях банковских просрочек. Как работает система проверки платежеспособности заемщика, написано в статье «Микрокредитование – активно развивающийся бизнес в Испании».
2. Покупка квартиры или дома непосредственно у банка: во время кризиса финансовые учреждения получили активы в виде имущества, полученного от неплательщиков кредитов. Сейчас банки предлагают привлекательные условия, чтобы стимулировать продажу недвижимости и даже предлагают 100% финансирование для выкупа такого имущества.
3. Сотрудничество с финансовым посредником или брокером по недвижимости: их работа тесно связана с банковской деятельностью, поэтому они могут вести переговоры о предоставлении ипотечных кредитов с большим шансом на успех. Разумеется, в обмен на их услуги придется заплатить комиссию за посредничество, которая в большинстве случаев будет составлять от 1 до 5% суммы займа.

Можно ли получить кредит в банке, если у просителя кредита нет на счету сбережений?

Нет, это невозможно. Определенная и достаточная сумма денег на личном счету является необходимым условием получения практически любого вида ипотеки, даже если банк предлагает финансировать приобретение. При 100% финансировании нужно располагать средствами для оплаты расходов на оформление ипотечного кредита под залог нового имущества. Эта сумма составит от 10% до 15% от стоимости приобретения.

Как получить дешевые ипотечные кредиты?

Чтобы подписать выгодный ипотечный договор, сравните несколько вариантов, как минимум пять предложений от банков, представленных на рынке. Сейчас не нужно ходить во все банковские офисы, эту информацию можно получить онлайн. Если искать банк, который предложит 80% ипотеку, обратите внимание на его условия, чтобы избежать последующих проблем с чрезмерной задолженностью. Среди аспектов, которые следует учитывать, будут такие:

• процентная ставка;
• покупка связанных продуктов;
• величина ежемесячных платежей;
• расходы на оформление.

Что такое связанные продукты и в чем разница фиксированной и дифференцированной (переменной) ставки, что такое коэффициент E (Euribor), читайте в статье «Лучшие программы ипотеки в 2018 году в Испании».

В таблице представлен рейтинг лучших ипотечных программ с переменной ставкой от известных банков, которые финансируют до 80% стоимости приобретаемого имущества

Инвестиции в стабильное будущее

Приобретение недвижимости в Испании – вклад в ваше спокойное будущее, где вы будете уверены в завтрашнем дне. Европейские законы, чудесный климат, доброжелательность испанцев – все это вместе поможет понять и почувствовать, что вы сделали верный шаг.

На всех этапах вашего пути, от получения визы до покупки квартиры, дома или помещения в Испании (возможно, в кредит), вам поможет Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски». Мы располагаем информацией о всех видах недвижимости, в том числе и банковской. А наши русскоговорящие адвокаты и другие специалисты сделают ваше общение с продавцами более комфортным и эффективным. Звоните и обращайтесь к нам в любое время!