Испания по-русски
Объявления
Недвижимость
Экскурсии
Магазин услуг
Видеопродакшн
О компании
Контакты
Вакансии
Реклама на сайте
пн-пт, в России
пн-сб. в Испании
Заказать звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
Готово

Лицензия на строительство в Испании

Лицензия на строительство в Испании

Если вы решили приобрести квартиру и сделать перепланировку, построить дом или выполнить ремонт в помещении, открыть магазин или парикмахерскую, вам необходимо понимать, как работает разрешительная система в области строительства. Из нашей статьи вы узнаете, что такое лицензия на строительство в Испании, для чего ее нужно получать и как это сделать.

Что такое лицензия на строительство

Строительство дома или ремонт квартиры – задача с множеством неизвестных. Еще сложнее осуществить задуманное в другой стране. Но такая работа стоит усилий: в итоге вы получите то, о чем мечтали, сэкономите деньги и приобретете бесценный опыт. Один из вопросов, с которым вам придется разобраться в процессе подготовки к строительству или ремонту, – это получение разрешения на выполнение строительных работ, или лицензии на строительство.

В Испании существует перечень работ, на выполнение которых требуется получить разрешение, и категория «строительные работы» входит в перечень лицензированных. Разрешение на выполнение строительных работ называется в Испании лицензией на строительство (Licencia de obra). О том как «узаконить» ремонт в квартире, читайте в статье «Лицензия на ремонт вашего дома: шаг за шагом». Однако строительство – это широкое понятие. Если, например, вы намерены изменить покрытие около дома с помощью укладки тротуарной плитки, нужно ли в этом случае получать такую лицензию?

Лицензия на строительство в Испании

Сложные и несложные ремонтные работы

Разобраться в этой теме помогает законодатель, разделив строительные лицензии по типу выполняемых работ на следующие:

  • несложные работы (la obra menor);
  • основные работы (la obra mayor). 

Несложные работы:

  • частичные работы, включая модификацию или удаление перегородок;
  • ремонтные работы: замена полов, потолков, стен, штукатурки, покрытия;
  • замена сантехники, светильников, батарей, кранов.

Лицензия на строительство в Испании

Основные, сложные работы:

  • расширение поверхности, объема или высоты существующих зданий;
  • внедрение в капитальные стены или перекрытия;
  • изменение фасада (даже если вы хотите просто изменить цвет стен);
  • изменение крыши;
  • перенос систем отопления/канализации/водоснабжения/электроснабжения или вмешательство в их структуру и функционирование;
  • новое строительство.

О том, как построить и запустить небольшой отель, читайте в статье «Как открыть свой хостел в Испании. Основные шаги по созданию бизнеса».

Лицензия на строительство в Испании

Процедура оформления разрешений

Обращаем ваше внимание на то, что в каждой автономии есть некоторые отличия в названиях и процедурах оплаты тарифов за лицензии.

Заявка на лицензию на несложные работы

Простые работы не требуют проекта, подписанного компетентным специалистом и одобренного соответствующей профессиональной ассоциацией, так как они не оказывают влияние на городскую среду и не меняют архитектурный облик местности.

Разрешение на несложные работы (La comunicación previa)

Если при выполнении ремонта не требуется установление наружных строительных лесов или защита здания, достаточно получить разрешение на выполнение несложных работ, которое запрашиваются в городском совете. Для такого типа работ во многих муниципалитетах Испании ставка налога – нулевая.

Лицензия на строительство в Испании

Ответственное заявление (Declaracion responsible)

В случае необходимости использования наружных подручных средств, подмостков, ограждений, ремонтных желобов, фасадных карнизов, лестничных подъемников, а также если вы собираетесь открыть бизнес в нежилом помещении и делаете там несложный ремонт, нужно сделать следующие шаги:

  • написать ответственное заявление, которое можно найти на сайте отдела архитектуры городского совета. Вы можете заполнить его самостоятельно. В нем нужно описать перечень и стоимость выполняемых работ. В случае отклонения от описанного в заявлении контролирующие органы могут обратиться в суд за взысканием ущерба в виде недоплаты налогов;
  • оплатить соответствующие налоги и сборы. Налоговый сбор на строительные работы, сооружения и работы (ICIO) зависит от количества работ, которые вы собираетесь выполнить, и может быть подсчитан самостоятельно на сайте налоговой службы либо при помощи сотрудника службы. Он составляет 4–6% от цифры РЕМ, сметной стоимости строительства, которую вы описываете в ответственном заявлении.

Срок изготовления разрешения в мэрии – 1 месяц.

Как открыть, к примеру, СТО для автомобилей и какие лицензии для этого нужны, мы писали в статье «Как открыть станцию технического обслуживания автомобилей в Испании».

Лицензия на сложные работы

Перечислим основные документы для получения лицензии на капитальное строительство или реконструкцию здания.

  • Технический проект (Proyecto técnico de obra) в трех экземплярах (один из них может быть представлен в формате PDF), который должен быть одобрен Коллегией архитекторов муниципалитета (visado por el colegio de arquitectos) и подписанный проверяющим компетентным специалистом.
  • Уведомление (Aviso previo estudio básico de seguridad y salud) о технике безопасности при выполнении работ.
  • Картографические планы, в которых отражаются объемы здания, с указанием внешних размеров и масштаба участка 1:500.
  • Оплата городского налога за лицензию (2,5% РЕМ), тариф на лицензию – около €500.

Всю техническую документацию готовит и запрашивает лицензированный архитектор. Подробнее о важной роли архитектора читайте в материале «Сколько стоит построить свой дом в Испании?». При строительстве и реконструкции зданий или помещений главными участниками процесса являются архитектор и его коллега, специалист по технадзору (аparejador), на них же лежит ответственность. От цифр проектной стоимости строительства РЕМ (precios ejecucion material), которую подсчитывает и вносит в проект архитектор, зависит величина налогов для оплаты в муниципальные органы. Срок выдачи лицензии на основные работы в городском совете – 1 месяц.

Лицензия на строительство в Испании

Законодательство

  • Закон 7/2002 от 16 декабря, О городском планировании Андалусии (Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía).
  • Закон 10/1990 от 23 октября, О городской дисциплине Балеарских островов (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Autónoma de Baleares).
  • Законодательный декрет 1/2004 от 22 апреля, О городском планировании (Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril de Ordenación del territorio y urbanismo).
  • Муниципальный указ по обработке городских лицензий от 29 апреля 2014 (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 29 de abril 2014).
  • Королевский указ 1627/1997 от 24 октября, который устанавливает минимальные положения о безопасности и гигиене труда в строительных работах (Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción).

Ломаем и строим по разрешению

Хотя бюрократическая система Испании – одна из самых сложных в Европе, все ее положения подробно и понятно прописаны на сайтах соответствующих органов, и если вы готовы выполнить необходимые предписания, результатом вашей работы будет уверенное функционирование вашего предприятия и отличное состояние отремонтированной квартиры. Привычку граждан постсоветского пространства самостоятельно ломать стены и коммуникации и делать перепланировки нужно оставить в прошлом при переезде в Испанию. Если же вы испытываете затруднения в принятии решения о покупке недвижимости или нуждаетесь в квалифицированной консультации на тему строительства в Испании – обращайтесь в компанию «Испанию по-русски». Наши специалисты помогут вам разрешить любые вопросы по вашему заданию.

 

Центр услуг в Испании

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?
Да
(0)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...

Используя España Rusa, вы соглашаетесь с "Политика cookies", "Политика конфиденциальности для пользователей ЕС" для улучшения вашего пользовательского опыта.