Как приобрести недвижимость в Андорре?

Княжество Андорра уютно расположилось среди горных долин и ущелий Пиренеев. Эта маленькая страна, площадью 467,63 км², где живет всего 85,5 тысяч человек, – идеальное место для тех путешественников, кто ценит возможность подышать свежим горным воздухом, покататься на лыжах в зимнее время, наслаждаясь видом снежных пейзажей, а в летние месяцы отдохнуть в прекрасных отелях с видом на горы. Приехав в отпуск в Барселону, можно за несколько часов добраться до Андорры, побродить по магазинам и заодно присмотреть себе недвижимость.

Сегодня Княжество Андорра привлекает все больше желающих приобрести здесь жилье и помещения для бизнеса. Цены на объекты недвижимости растут в течение последнего десятилетия. Причина роста в том, что Андорра, красивое, экологически чистое и спокойное место между Испанией и Францией, предлагает комфортную респектабельную жизнь, низкие налоги и беспошлинную торговлю. Шопинг в этой стране – настоящее приключение для любителей приобретать хорошие вещи по невысоким ценам. А покупка недвижимости в Андорре – отличный вариант для всех тех, кто хочет получать прибыль без риска.

Оформление покупки квартиры или дома 

После кризиса 2008 года правительство Андорры в целях поощрения экономического роста провело реформу, целью которой является создание прозрачной современной нормативной базы в соответствии с законами Евросоюза и еврозоны. 21 июня 2012 года Генеральный совет, высший законодательный орган страны, одобрил новый закон об иностранных инвестициях (далее – закон ИИ), смягчивший и упростивший процедуру покупки недвижимости иностранными покупателями.  

В настоящее время граждане иностранных государств и нерезидентные компании имеют право покупать недвижимость в княжестве без ограничений. Определенные условия применяются только при инвестировании в коммерческую недвижимость. В соответствии с законом ИИ коммерческая недвижимость может использоваться нерезидентами только для их собственной коммерческой деятельности.

Покупка недвижимости в Андорре осуществляется через специальный орган – агентство АГИА (Agentes y Gestores inmobiliarios de Andorra). Таким образом покупателю гарантируется, что цена покупки будет соответствовать рыночной. За процесс оформления отвечают квалифицированные сотрудники, уполномоченные государством. В Андорре работают четыре нотариуса, занимающиеся оформлением сделок с недвижимостью.

Процедура покупки 

Выделим основные процедуры, необходимые для оформления недвижимости.

1. После предварительной договоренности с продавцом покупатель должен обратиться в Службу государственных процедур (l'Administració General) для получения одобрения на инвестирование (Autoritzacio d'inverio estrangera en inmobles) от правительства Андорры. Загрузить документ можно по ссылке. Срок оформления составляет пятнадцать дней. Заявление заполняется на испанском, каталонском или французском языке (или на другом языке, с заверенным переводом). 

2. Как только будет получено одобрение на инвестирование, покупатель оплачивает 10% от согласованной стоимости покупки в качестве депозита. В случае отказа от сделки залоговая сумма не возвращается.

3. Продавец имущества должен предоставить «Сертификат пригодности» (Certificateat d'habitabilitat) с заключением архитектора о том, что приобретаемое имущество соответствует всем требованиям законодательства и является пригодным для  жилья.

4. Юридическая безопасность сделки гарантируется Палатой нотариусов Андорры (Cámara de Notarios Andorra). Перед оформлением нотариус проверяет всю информацию о недвижимости в регистре собственности на предмет отягощений или запретов.

5. Согласно закону ИИ коммерческая недвижимость может использоваться нерезидентами только для их собственной разрешенной коммерческой деятельности.

Платежи при покупке недвижимости

Выбирая недвижимость в одной из европейских стран, нужно помнить, что Андорра поддерживает одну из наиболее благоприятных фискальных систем в мире. При оформлении недвижимости платежи также будут невысокими.

1. Покупатель должен покрыть расходы нотариуса, связанные с покупкой. Оформление сделки будет стоить от 600 до 1300 € и 0,1% от стоимости объекта.

2. Покупатель должен заплатить налог на покупку недвижимости в размере 4% от окончательной стоимости продажи. Этот налог делится на две части: 2% – местный налог (Comu local) и 2% – налог на переход собственности (Impost de Transmissions Patrimonials). Покупая недвижимость в Андорре, вы должны проводить все платежи через банки этой страны. 

Законодательство

• Закон об иностранных инвестициях от 21 июня 2012 года (Ley de inversión extranjera el 21 de junio de 2012).

• Закон о налогах при переходе недвижимости (Llei sobre transmissions patrimonials immobiliàries, del 15 de desembre del 2000).

• Закон 31/2008 от 18 декабря о мерах экономической реактивации (Llei 31/2008, del 18 de desembre, de mesures de reactivació econòmica).

Преимущества покупки недвижимости в Андорре

Страна привлекательна не только для тех, кто любит искрящийся под солнцем снег, занятия лыжным спортом и процедуры в термальных комплексах и спа-центрах. Горные реки, зелень лугов, благоухающие цветы, пение птиц – вот таким предстает Княжество летом. Здесь отличные условия для детей, которые могут расти и развиваться в экологически чистых районах Пиренеев, образовательная система и медицинские услуги европейского уровня. В Андорре вы можете выбирать из большого разнообразия объектов недвижимости, от очень экономичных вариантов до недвижимости класса «люкс». Так, апартаменты из двух спален, недалеко от столицы Княжества Андорры-ла-Вельи можно приобрести по цене от €120 000 до €200 000, дома стоят от €350 000. Таким образом, можно сказать, что цены на недвижимость в Андорре отличаются своей демократичностью.

Специалисты отрасли говорят, что самой доходной является покупка от €350 000 до €600 000. Одним из важных преимуществ приобретения недвижимости в этой ценовой категории является возможность получить ВНЖ в Андорре, а, следовательно, находиться в этой стране и всей Европе неограниченное количество дней в году.

Оформление виз в Андорру в консульстве Испании

Все процедуры, связанные с покупкой недвижимости в Андорре и выдачей разрешений для выезда в Княжество, осуществляются через посольство Испании в стране вашего проживания, так как Испания представляет интересы Андорры в России и других постсоветских республиках.

Найти самые интересные актуальные предложения недвижимости вы можете в разделе «Недвижимость в Андорре без посредников» портала «Испания по-русски».