Как получить помощь на аренду или покупку дома в Испании

Если вы молоды, энергичны и мечтаете о собственном доме «на природе» или, наоборот, уже задумываетесь о пенсии, а своей недвижимостью так и не обзавелись, вам будет полезно узнать новости о субсидиях для покупки или аренды недвижимости и местах, куда нужно обратиться, чтобы ее получить.

Жилищный план на 2018–2021 годы

В 2018 году в Испании был принят Государственный жилищный план на 2018–2021 годы, где изложены основные положения предоставления субсидий на аренду, покупку, строительство, восстановление и продвижение проектов, связанных с недвижимостью.

Направленность программы– с одной стороны, помочь молодежи и малоимущим семьям арендовать или приобрести жилье, с другой – развивать маленькие города, которых в Испании немало, для того чтобы уменьшить отток молодого поколения в мегаполисы.

Предусмотрены различные типы жилищной поддержки населения.

• Помощь в аренде жилья.

Облегчение доступа к арендному жилью для людей с ограниченными экономическими средствами. Направлено на помощь семьям с доходом, не превышающим 3 IPREM Annual (IPREM– индекс, используемый в Испании в качестве ориентира для выделения грантов). Предусмотрены выплаты до 40% от месячной арендной платы при платежах до €600 в месяц.

• Программа помощи молодежи.

Для лиц моложе 35 лет, проживающих в небольших населенных пунктах с населением менее 5000 человек, имеющих доходы до трех IPREM Annual, предоставляются субсидии на аренду или покупку собственного жилья. 

1. На аренду жилья – до 50% месячной платы.

2. На приобретение – максимальная выплата €10 800, но не может превышать 20% от покупной цены, сумма покупки до €100 000.

• Помощь малоимущим.

Предоставляется лицам с доходом до трех IPREM, проживавших или проживающих в социальном жилье и не имеющих средств для оплаты, если они были или могут быть выселены из своего постоянного места жительства. В случаях если они находятся в ситуации особой уязвимости и не имеют средств, чтобы арендовать другое жилье, им выделяется субсидия до €400 в месяц.

• Поддержка небольших городов.

В целях сдерживания депопуляции сельских районов  субсидии выделяются для аренды или покупки недвижимости, расположенной в муниципалитетах с населением менее 5000 человек. Также финансируются работы по восстановлению и капремонту жилых зданий и урбанизации территорий.

По статистике INE, в Испании по состоянию на 2018 год насчитывается 6830 маленьких городов. Например, по некоторым сообществам и муниципалитетам:

• Кастилия и Леон – 2248;

• Кастилия-Ла-Манча – 919;

• Каталония – 947;

• Арагон – 731; 

• Бургос – 371; 

• Саламанка – 362.

В таких регионах легче найти недорогое жилье.

Кому выплачиваются субсидии

Требования к соискателям субсидий, изложенные в программе, следующие:

• не иметь в собственности недвижимость;

• приобретаемый дом должен быть использован как место жительства в течение не менее пяти лет или срока, на который выдается субсидия;

• доход семейной единицы не может превышать €22 558,77 в год, что составляет 3 IPREM; 

• в ситуации с многодетными семьями и лицами, имеющими инвалидность, семейный доход может составить четыре и более IPREM; 

• выделяется помощь людям различных возрастных категорий с низкими доходами, в том числе молодым людям до 35 лет и пожилым старше 65 лет;

•  средства направляются в поддержку аренды, строительства и реконструкции жилья в населенных пунктах, имеющих до 5000 жителей.

Помощь по регионам

Вид помощи напрямую зависят от региона, который его предоставляет.

В частности, Каталония, Наварра и Канарские острова не будут направлять средства на приобретение жилья, а сконцентрируют бюджеты на субвенциях в арендную плату или льготы на восстановление или строительство недвижимости. Страна Басков намерена оказывать поддержку в постройке социального жилья.

Многие из администраций предлагают более выгодное, чем ипотека, кредитование. Посмотрим на некоторые программы по испанским автономиям. 

Андалусия

Предлагается помощь в выплатах сумм для оплаты кредита на покупку. Кроме того, есть специальные программы для молодежи (и других групп, имеющих особые трудности с доступом к жилью). Например, программа Ayuda Joven предоставляет 3% от суммы покупки дома, которая идет на уплату НДС.

Астурия

Княжество Астурия оказывает помощь в приобретении социального жилья, нового или на вторичном рынке. Суммы составляют 10% от цены дома с лимитом €7500, для семей с доходом, не превышающим в 2,5 IPREM; 7% от цены, с лимитом €5500, для семейных единиц с доходами не выше 4,5 IPREM. Хотя основная часть бюджета на помощь в этом регионе уже выделена, к 2019 году будет предоставлено еще €150 000.

Эстремадура

Программы Плана реабилитации и жилищного строительства Эстремадуры на 2013–2016 годы запустили в действие механизм помощи по программе Ayuda Directa для приобретения жилья семьями, доходы которых не превышают 3,5 IPREM. Размер гранта варьируется в пределах от €3000 до €10 000, эти средства могут получить молодые люди, многодетные семьи и жертвы гендерного насилия.

Ла-Риоха

В La Rioxa  программа предназначена для людей в возрасте от 18 до 45 лет, с доходами от 1 до 8 IPREM, которые приобретают свой первый дом. Величина кредита не ограничена, хотя взносы не должны превышать 35% от валового дохода семьи.

Балеарские острова

Программа кредитования покупки недвижимости для молодежи Балеарских остров работает с теми, кто не старше 40 лет. Цена покупки не может превышать €220 000.

Куда обращаться за субсидией

Необходимо обращаться с заявкой в местную администрацию (Ayuntamiento). Здесь вы узнаете больше о условиях и сроках рассмотрения заявлений. Подробные описания предлагаемых программ можно найти на веб-сайте конкретного муниципалитета. Также заявку на помощь можно сделать виртуально через сайт.

Подать заявку на получение субсидий на покупку или аренду жилья можно до 2021 года. Однако лучше уже сейчас обратиться в Департамент жилищного строительства провинции, в которой вы проживаете. Помните, что количество средств ограничено, и получают их первые обратившиеся за помощью.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!