Ищете место под солнцем? Приобретите испанскую деревню!

Рост туризма помогает Испании решать проблемы депопуляции глубинки за счет продажи целых деревень иностранцам, которые создают в них туристическую инфраструктуру. В нашей статье даны практические советы, как использовать этот удачный момент для покупки дешевого сельского дома в Испании.

Агентство недвижимости Aldeas Abandonadas специализируется на особенных объектах недвижимости Испании и в ее активе 110 поселков по ценам от €89 тыс. до €5 млн. Стоимость средней сделки составляет от €190 тыс. до €400 тыс. В прошлом году компания продала около 40 деревень, из них иностранцы приобрели 90% недвижимости.

Предлагаемые к продаже дома и деревни расположены в красивых местах Астурии, Галисии, Кастилии и Леона и в других регионах, имеют хороший потенциал для получения прибыли. Такие постройки, как правило, покупают предприниматели или физические лица со средними финансовыми возможностями. 

Дальнейшее использование купленных сельских имений распределяется следующим образом:

• 65% покупателей использует приобретение для туристических целей;
• 25% - выкупают компании или лица, которые стремятся здесь работать; 
• 10% - для собственного или семейного использования. 

Что касается национальности покупателей, агентство указывает, что примерно 70% составляют иностранцы и 30% испанцы, хотя процент меняется каждый год. 

Перечень вопросов перед покупкой 

Прежде чем стать владельцем такого объекта покупатель должен проанализировать важные вопросы, связанные с возможным приобретением, и узнать какие разрешения нужны для обустройства купленной недвижимости.

Где лучше выбрать дом

Первый шаг – выбрать место. Путешественники часто ищут тихие или необычные районы. Однако главным при выборе должно быть налаженное транспортное сообщение. Отлично, если усадьба расположена недалеко от мест с историческим и культурным наследием.

Чтобы получить представление о предпочтениях испанских покупателей по регионам страны, просмотрите статистику покупок сельских домов от Национального института статистики INE:

Ремонт сельского дома

Второй шаг – проанализировать, сколько будет стоить ремонт усадьбы и в какой тип дома его возможно переделать. В случае, если есть цель использовать под туристические апартаменты, необходимо проверить кадастр и убедиться, что постройка пригодна для туристического бизнеса.

Об этом подробнее в «Как открыть свой хостел в Испании. Основные шаги по созданию бизнеса».

Требования, которые должны быть выполнены

После выбора места и типа дома нужно узнать нормы, применяемые к туристическому жилью в данном автономном сообществе. Например, площадь помещений или вместимость, вопросы водоснабжения, канализации, свету фасадам и другие. В каждой автономии требования могут отличаться. Таким образом, покупатель должен обратиться самостоятельно или через представителя в мэрию города, чтобы узнать стандарты, которым должен соответствовать дом. В Министерстве туризма можно узнать требования к туристическим апартаментам и стоимость лицензии на ведение бизнеса для данного региона. 

Здесь также можно получить информацию о возможных грантах и субсидиях для начала бизнеса. Или о помощи со стороны автономии при постройке дома. К примеру, в Астурии и Галисии местные органы власти частично финансируют восстановление крыш традиционных домов.

Также полезно будет узнайте «Сколько стоит построить свой дом в Испании?».

Получить разрешения и лицензии

Далее покупатель должен понимать систему лицензирования Испании. Если он собирается отремонтировать дом, нужно запросить разрешение у городского совета, а в случае сложной реконструкции потребуется виза Коллегии архитекторов. 

После окончания ремонта нужно получить licencia de apertura (лицензии на ведение деятельности). Все эти действия сопряжены с оплатой соответствующих сборов. 

Об этом в статье «Лицензия на строительство в Испании».

Организационные вопросы

В случае использования дома под туристический бизнес необходимо:

• стать юридическим лицом либо через «автономо» (физическое лицо-предприниматель), либо оформив предприятие.  
• зарегистрировать дом в налоговой инспекции и классифицировать его как сельское жилье (alojamiento rural). 
• уведомить о намерении начать работу местную полицию.

«Продвижение» туристического жилья 

Как только вся документация будет приведена в порядок, необходимо заниматься «продвижением» бизнеса, чтобы привлечь внимание туристов. Практически девять из 10 путешественников ищут жилье через Интернет, поэтому желательно иметь собственный сайт и работать с социальными сетями.

В дополнение к хорошему позиционированию в поисковых системах, таких как Google, хорошим способом рассказать о себе будет регистрация в туристических порталах, как местных, так и зарубежных.

Испанская деревня – хороший подарок на новый год

Сайт Aldeas Abandonadas работает на 10 языках, в том числе и на русском. Здесь можно найти десятки сельских домов и целых деревень. Минимальная цена продающейся с сайта дома около € 20 тыс., а деревни – около €100 тыс. В продаже есть деревня из 75 домов, брошенных во время гражданской войны в период 1936-1939 годов, стоимостью €425 тыс. За пару миллионов можно приобрести даже средневековое поселение с крепостью.

После того как американская актриса Гвинет Пэлтроу в своем блоге Goop, написала, что одна из заброшенных испанских деревень, предлагаемых Aldeas Abandonadas, могла бы стать отличным рождественским подарком для любимого человека, деревня была выкуплена за € 150 тыс. покупателями из Нидерландов.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

СП