Испания по-русски
Объявления
Недвижимость
Экскурсии
Магазин услуг
Видеопродакшн
О компании
Контакты
Вакансии
Реклама на сайте
пн-пт, в России
пн-сб. в Испании
Заказать звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
Готово

Цены на жилье на вторичном рынке Испании в 2019 году увеличились на 4,6%

В конце 2019 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья достигла отметки в €1763.  Рост стоимости испанской «вторички» составил в среднем 4,6%. О ценах на жилье в различных регионах Испании в 2019 году узнайте из нашей статьи.

Какие факторы влияли на рынок в 2019 году

По словам Фернандо Энсинара из портала недвижимости Idealista, исследования показывают, что активный рост цен на недвижимость остался позади. Количество сделок будет увеличиваться, но невысокими темпами, постепенно замедляясь в течение следующего года. Широкое предложение квартир и домов по доступным ценам по-прежнему положительно влияет на рынок. При этом падение количества ипотечных займов на жилье является сдерживающим фактором развития испанского рынка вторичного жилья.

О том как выбрать недвижимость читайте в "Будущее недвижимости: 3D-виртуальные продажи соединяют продавцов и покупателей".

Не только ожидание глобального кризиса негативно влияло на рынок недвижимости уходящего года. В 2019 году начал действовать новый закон об ипотеке. Из-за перехода на новые законодательные процедуры, в течение июня и июля договора ипотеки не заключались, что повлияло на обще годовую статистику продаж. Сложность подписания ипотеки «тормозила» продажи, сдерживая рост цен и, соответственно,  спрос на квартиры.

Информация о новом ипотечном законе: "Банк Испании проанализировал новый ипотечный закон и рассказал о последствиях, к которым он может привести".

Цены по автономным сообществам

Несмотря на указанные обстоятельства, рынок жилья был активным, и цены на вторичное жильё упали только в пяти автономных сообществах.

Самой дорогой автономией со средней ценой в €3060/м2 в 2019 году стали Балеарские острова

Далее следуют:

  • Автономное сообщество Мадрид ................... €2805 /м2;
  • Страна Басков .................................................. €2581/м2;
  • Каталония ......................................................... €2281/м2.

За прошедший год цены в Кантабрии, в среднем, не изменились, а во всех других автономных сообществах они выросли. Наибольший рост произошел в Андалусии (8,8%), за ней следуют Балеарские острова (6,6%), Канарские острова (5,2%) и Мурсия (4,9%).

Автономное сообщество

Цена (€/ м2)

Годовое изменение

Андалусия

1651

+8,8%

Балеарские острова

3060

+6,6%

Канарские острова

1826

+5,2%

Наиболее низкие цены на жилье были в следующих автономных сообществах:

  • Кастилия-Ла-Манча ......................................... €865/м2;
  • Эстремадура .................................................... €889/м2;
  • Мурсия .............................................................. €1045/м2.

Цены на жильё в провинциях

В прошедшем году в 31 провинции наблюдался рост цен на жилые объекты.

Рост цен в провинциях 

Провинция

Цена (€/ м2)

Годовое изменение

Льейда

1165

+9,3%

Малага

2202

+8,5%

Гранада

1323

+7,2%

Самыми дорогими провинциями в 2019 году стали:

  • Балеарские острова ........................................ €3060/м2;
  • Гипускоа ...........................................................€2969/м2;
  • Мадрид ............................................................. €2805/м2;
  • Барселона ........................................................ €2693/м2.

Лидеры роста цен по провинциям:

  • Льейда .............................................................. 9,3%;
  • Малага .............................................................. 8,5%;
  • Гранада ............................................................. 7,2%;
  • Балеарские острова ........................................ 6,6%;
  • Санта-Крус-де-Тенерифе ................................ 6,2%.

Падение цен по провинциям

Провинция

Цена (€/ м2)

Годовое изменение

Оренсе

1154

-9,4%

Сория

953

-5,7%

Куэнка

711

-5,6%

Самые низкие цены зарегистрированы в провинциях:

  • Толедо .............................................................. €766/м2;
  • Куэнка ............................................................... €771/м2;
  • Сьюдад-Реаль .................................................. €802/м2.

Цены на жилье по городам

Лидеры роста цен среди городов

Город

Цена (€/м2)

Годовое изменение

Жирона

2217

+15,3%

Санта-Крус-де-Тенерифе

1465

+12,9%

Уэска

1308

+8,2%

Самые «дорогие» столицы провинций:

  • Сан-Себастьян ................................................. €4540/м2;
  • Барселона ........................................................ €4115/м2;
  • Мадрид ............................................................. €3732/м2;
  • Пальма .............................................................. €2972/м2;
  • Бильбао ............................................................ €2931/м2.

Среди ведущих городских рынков жилья только Барселона зарегистрировала в прошлом году падение на 2,5%

В других городах цены выросли. Наибольший ценовой прирост был зафиксирован в:

  • Пальма .............................................................. 4,5%;
  • Малага .............................................................. 3,6%;
  • Сарагоса ........................................................... 3,1%;
  • Валенсия ........................................................... 3%.

Также стоимость квартир увеличилась в Бильбао (2,5%), Мадриде (1,3%) и Вальядолиде (1,3%).

 «Антилидеры» роста цен по столицам провинций

Город

Цена (€/м2)

Годовое изменение

Оренсе

1392

-6,6%

Сория

1229

-6,6%

Касерес

1119

-3,1%

Город Куэнка является самой «доступной» столицей одноименной провинции - €1040 за квадратный метр.

Прогнозы

Специалисты говорят о малой вероятности возвращения нового цикла падения стоимости жилья. Разнообразие на рынке недвижимости будет способствовать тому, что в наступившем 2020 году цены продолжат расти в регионах, где спрос превышает предложения. Тем временем в других областях цены будут оставаться на прежнем уровне или с небольшими колебаниями. Цены на жилье и рост арендной платы останутся стабильными и будут расти невысокими темпами.

О том почему не стоит опасаться кризиса недвижимости в статье "Бум на рынке жилья Испании 2018 года: нового «пузыря недвижимости» не будет".

Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!

СП

 

 

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?
Да
(3)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...

Используя España Rusa, вы соглашаетесь с "Политика cookies", "Политика конфиденциальности для пользователей ЕС" для улучшения вашего пользовательского опыта.