В конце 2019 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья достигла отметки в €1763. Рост стоимости испанской «вторички» составил в среднем 4,6%. О ценах на жилье в различных регионах Испании в 2019 году узнайте из нашей статьи.
Какие факторы влияли на рынок в 2019 году
По словам Фернандо Энсинара из портала недвижимости Idealista, исследования показывают, что активный рост цен на недвижимость остался позади. Количество сделок будет увеличиваться, но невысокими темпами, постепенно замедляясь в течение следующего года. Широкое предложение квартир и домов по доступным ценам по-прежнему положительно влияет на рынок. При этом падение количества ипотечных займов на жилье является сдерживающим фактором развития испанского рынка вторичного жилья.
О том как выбрать недвижимость читайте в "Будущее недвижимости: 3D-виртуальные продажи соединяют продавцов и покупателей".
Не только ожидание глобального кризиса негативно влияло на рынок недвижимости уходящего года. В 2019 году начал действовать новый закон об ипотеке. Из-за перехода на новые законодательные процедуры, в течение июня и июля договора ипотеки не заключались, что повлияло на обще годовую статистику продаж. Сложность подписания ипотеки «тормозила» продажи, сдерживая рост цен и, соответственно, спрос на квартиры.
Информация о новом ипотечном законе: "Банк Испании проанализировал новый ипотечный закон и рассказал о последствиях, к которым он может привести".
Цены по автономным сообществам
Несмотря на указанные обстоятельства, рынок жилья был активным, и цены на вторичное жильё упали только в пяти автономных сообществах.
Самой дорогой автономией со средней ценой в €3060/м2 в 2019 году стали Балеарские острова
Далее следуют:
- Автономное сообщество Мадрид ................... €2805 /м2;
- Страна Басков .................................................. €2581/м2;
- Каталония ......................................................... €2281/м2.
За прошедший год цены в Кантабрии, в среднем, не изменились, а во всех других автономных сообществах они выросли. Наибольший рост произошел в Андалусии (8,8%), за ней следуют Балеарские острова (6,6%), Канарские острова (5,2%) и Мурсия (4,9%).
Автономное сообщество |
Цена (€/ м2) |
Годовое изменение |
Андалусия |
1651 |
+8,8% |
Балеарские острова |
3060 |
+6,6% |
Канарские острова |
1826 |
+5,2% |
Наиболее низкие цены на жилье были в следующих автономных сообществах:
- Кастилия-Ла-Манча ......................................... €865/м2;
- Эстремадура .................................................... €889/м2;
- Мурсия .............................................................. €1045/м2.
Цены на жильё в провинциях
В прошедшем году в 31 провинции наблюдался рост цен на жилые объекты.
Рост цен в провинциях
Провинция |
Цена (€/ м2) |
Годовое изменение |
Льейда |
1165 |
+9,3% |
Малага |
2202 |
+8,5% |
Гранада |
1323 |
+7,2% |
Самыми дорогими провинциями в 2019 году стали:
- Балеарские острова ........................................ €3060/м2;
- Гипускоа ...........................................................€2969/м2;
- Мадрид ............................................................. €2805/м2;
- Барселона ........................................................ €2693/м2.
Лидеры роста цен по провинциям:
- Льейда .............................................................. 9,3%;
- Малага .............................................................. 8,5%;
- Гранада ............................................................. 7,2%;
- Балеарские острова ........................................ 6,6%;
- Санта-Крус-де-Тенерифе ................................ 6,2%.
Падение цен по провинциям
Провинция |
Цена (€/ м2) |
Годовое изменение |
Оренсе |
1154 |
-9,4% |
Сория |
953 |
-5,7% |
Куэнка |
711 |
-5,6% |
Самые низкие цены зарегистрированы в провинциях:
- Толедо .............................................................. €766/м2;
- Куэнка ............................................................... €771/м2;
- Сьюдад-Реаль .................................................. €802/м2.
Цены на жилье по городам
Лидеры роста цен среди городов
Город |
Цена (€/м2) |
Годовое изменение |
Жирона |
2217 |
+15,3% |
Санта-Крус-де-Тенерифе |
1465 |
+12,9% |
Уэска |
1308 |
+8,2% |
Самые «дорогие» столицы провинций:
- Сан-Себастьян ................................................. €4540/м2;
- Барселона ........................................................ €4115/м2;
- Мадрид ............................................................. €3732/м2;
- Пальма .............................................................. €2972/м2;
- Бильбао ............................................................ €2931/м2.
Среди ведущих городских рынков жилья только Барселона зарегистрировала в прошлом году падение на 2,5%
В других городах цены выросли. Наибольший ценовой прирост был зафиксирован в:
- Пальма .............................................................. 4,5%;
- Малага .............................................................. 3,6%;
- Сарагоса ........................................................... 3,1%;
- Валенсия ........................................................... 3%.
Также стоимость квартир увеличилась в Бильбао (2,5%), Мадриде (1,3%) и Вальядолиде (1,3%).
«Антилидеры» роста цен по столицам провинций
Город |
Цена (€/м2) |
Годовое изменение |
Оренсе |
1392 |
-6,6% |
Сория |
1229 |
-6,6% |
Касерес |
1119 |
-3,1% |
Город Куэнка является самой «доступной» столицей одноименной провинции - €1040 за квадратный метр.
Прогнозы
Специалисты говорят о малой вероятности возвращения нового цикла падения стоимости жилья. Разнообразие на рынке недвижимости будет способствовать тому, что в наступившем 2020 году цены продолжат расти в регионах, где спрос превышает предложения. Тем временем в других областях цены будут оставаться на прежнем уровне или с небольшими колебаниями. Цены на жилье и рост арендной платы останутся стабильными и будут расти невысокими темпами.
О том почему не стоит опасаться кризиса недвижимости в статье "Бум на рынке жилья Испании 2018 года: нового «пузыря недвижимости» не будет".
Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!
СП
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
{{comment.Author.Name}}
{{comment.PostDate}}