Цены на жилье на вторичном рынке Испании в 2019 году увеличились на 4,6%

В конце 2019 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья достигла отметки в €1763.  Рост стоимости испанской «вторички» составил в среднем 4,6%. О ценах на жилье в различных регионах Испании в 2019 году узнайте из нашей статьи.

Какие факторы влияли на рынок в 2019 году

По словам Фернандо Энсинара из портала недвижимости Idealista, исследования показывают, что активный рост цен на недвижимость остался позади. Количество сделок будет увеличиваться, но невысокими темпами, постепенно замедляясь в течение следующего года. Широкое предложение квартир и домов по доступным ценам по-прежнему положительно влияет на рынок. При этом падение количества ипотечных займов на жилье является сдерживающим фактором развития испанского рынка вторичного жилья.

О том как выбрать недвижимость читайте в "Будущее недвижимости: 3D-виртуальные продажи соединяют продавцов и покупателей".

Не только ожидание глобального кризиса негативно влияло на рынок недвижимости уходящего года. В 2019 году начал действовать новый закон об ипотеке. Из-за перехода на новые законодательные процедуры, в течение июня и июля договора ипотеки не заключались, что повлияло на обще годовую статистику продаж. Сложность подписания ипотеки «тормозила» продажи, сдерживая рост цен и, соответственно,  спрос на квартиры.

Информация о новом ипотечном законе: "Банк Испании проанализировал новый ипотечный закон и рассказал о последствиях, к которым он может привести".

Цены по автономным сообществам

Несмотря на указанные обстоятельства, рынок жилья был активным, и цены на вторичное жильё упали только в пяти автономных сообществах.

Самой дорогой автономией со средней ценой в €3060/м2 в 2019 году стали Балеарские острова

Далее следуют:

• Автономное сообщество Мадрид ................... €2805 /м2;
• Страна Басков .................................................. €2581/м2;
• Каталония ......................................................... €2281/м2.

За прошедший год цены в Кантабрии, в среднем, не изменились, а во всех других автономных сообществах они выросли. Наибольший рост произошел в Андалусии (8,8%), за ней следуют Балеарские острова (6,6%), Канарские острова (5,2%) и Мурсия (4,9%).

Наиболее низкие цены на жилье были в следующих автономных сообществах:

• Кастилия-Ла-Манча ......................................... €865/м2;
• Эстремадура .................................................... €889/м2;
• Мурсия .............................................................. €1045/м2.

Цены на жильё в провинциях

В прошедшем году в 31 провинции наблюдался рост цен на жилые объекты.

Рост цен в провинциях 

Самыми дорогими провинциями в 2019 году стали:

• Балеарские острова ........................................ €3060/м2;
• Гипускоа ...........................................................€2969/м2;
• Мадрид ............................................................. €2805/м2;
• Барселона ........................................................ €2693/м2.

Лидеры роста цен по провинциям:

• Льейда .............................................................. 9,3%;
• Малага .............................................................. 8,5%;
• Гранада ............................................................. 7,2%;
• Балеарские острова ........................................ 6,6%;
• Санта-Крус-де-Тенерифе ................................ 6,2%.

Падение цен по провинциям

Самые низкие цены зарегистрированы в провинциях:

• Толедо .............................................................. €766/м2;
• Куэнка ............................................................... €771/м2;
• Сьюдад-Реаль .................................................. €802/м2.

Цены на жилье по городам

Лидеры роста цен среди городов

Самые «дорогие» столицы провинций:

• Сан-Себастьян ................................................. €4540/м2;
• Барселона ........................................................ €4115/м2;
• Мадрид ............................................................. €3732/м2;
• Пальма .............................................................. €2972/м2;
• Бильбао ............................................................ €2931/м2.

Среди ведущих городских рынков жилья только Барселона зарегистрировала в прошлом году падение на 2,5%

В других городах цены выросли. Наибольший ценовой прирост был зафиксирован в:

• Пальма .............................................................. 4,5%;
• Малага .............................................................. 3,6%;
• Сарагоса ........................................................... 3,1%;
• Валенсия ........................................................... 3%.

Также стоимость квартир увеличилась в Бильбао (2,5%), Мадриде (1,3%) и Вальядолиде (1,3%).

 «Антилидеры» роста цен по столицам провинций

Город Куэнка является самой «доступной» столицей одноименной провинции - €1040 за квадратный метр.

Прогнозы

Специалисты говорят о малой вероятности возвращения нового цикла падения стоимости жилья. Разнообразие на рынке недвижимости будет способствовать тому, что в наступившем 2020 году цены продолжат расти в регионах, где спрос превышает предложения. Тем временем в других областях цены будут оставаться на прежнем уровне или с небольшими колебаниями. Цены на жилье и рост арендной платы останутся стабильными и будут расти невысокими темпами.

О том почему не стоит опасаться кризиса недвижимости в статье "Бум на рынке жилья Испании 2018 года: нового «пузыря недвижимости» не будет".

Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!

СП