Какими будут цены на жилье в Испании в 2020 году

По словам экспертов, 2020 год станет временем умеренных цен на рынке жилья Испании. Средний рост по стране составит 3%, цены на новые квартиры и в городах с высоким спросом возрастут до 5%.

Ситуация на рынке после кризиса

Рынок жилой недвижимости после снижения «приземлился» в 2013 году. Затем начался подъём, и стоимость квартир и домов постепенно росла, количество продаж и подписанных ипотечных кредитов увеличивалось. Хотя цены так и не достигли критических точек 2007 года, за эти годы они поднялись на 36%, по сравнению с минимальным уровнем, и активизировали рынок аренды. 

Об этом в статье: «Эволюция рынка недвижимости в Испании: цены на аренду жилья растут быстрее, чем цены на продажу».

 Восстановлению сектора недвижимости способствовали следующие причины:

• неудовлетворённый спрос, вызванный экономическим кризисом; 
• низкие цены после периода снижения; 
• постоянство иностранных инвесторов, вкладывающих в испанскую недвижимость; 
• использование жилья в качестве инвестиций, на фоне нулевых ставок по депозитам.

Ситуация на рынке жилья 2019 года

После периода активизации прошедших лет, в 2019 году появились признаки замедления сектора жилой недвижимости. До сентября прошлого года в Испании было продано 411 234 единицы жилья, что на 17 400 меньше, чем год назад. Согласно цифрам Национального института статистики (INE), количество оформленных ипотечных кредитов за это время сократилось на 31%, а капитал, предоставляемый банками для финансирования кредитных операций, был на 28% ниже, чем в 2018 году. Рост цен на квартиры в 2019 году составил 4,6%, в то время как год назад цены выросли на 7,2%.

Подробнее об этом в статье: «Цены на жилье на вторичном рынке Испании в 2019 году увеличились на 4,6%».

Причины «торможения» рынка:

• замедление мировой экономики и ожидание глобального кризиса;
• вступление в силу Закона об ипотеке, вследствие которого было приостановлено оформление кредитных договоров; 
• экономическая и политическая неопределенность, вызванная отсутствием правительства.

Прогноз на 2020 год

Эксперты говорят о наступившем в 2020 году времени умеренных цен. Летисия Понц, вице-президент компании Wires, считает, что рынок жилья «находится в периоде стабильности, когда значительный рост или снижение стоимости не предвидятся». Хуан Морено, аналитик Bankinter по недвижимости, считает, что сделки по покупке жилья в Испании в 2020 году сократятся, а цены вырастут на 1% или 2%.

«Сектор показывает стабилизацию, становясь сбалансированным и умеренным как в расходах, так и в количестве сделок. Спрос на квартиры и дома будет устойчивым. Ситуация будет стабильной в течение трех лет с увеличением стоимости на 2-4%», – говорит Грегорио Мартин-Монтальво, генеральный директор Solvia.

О том, где в Испании предпочитают покупать дома и квартиры россияне, узнайте в: «Топ-3 мест в Испании для покупки недвижимости россиянами».

Коммерческий директор Tinsa Педро Сория считает, что в 2020 году средний рост цен на жилье продолжит снижаться, достигнув отметки в 3%. Продажи домов и количество выдаваемых ипотечных кредитов могут увеличиться в пределах 3% - 5% за год. Цены на новое жилье вырастут на 5%». 

Прогнозы на 2021-2022 годы

Согласно аналитике финансового агентства Standard & Poor’s, падение цен в жилом секторе будет происходить постепенно. Ожидается прогрессирующая рецессия с ростом цен на 1-2%: выше, чем на других популярных европейских рынках. Стоимость испанского жилья в 2019 выросла на 4,6%, в 2020 ожидается увеличение до 3-5%, в 2021 году рост достигнет 3,9%, а в 2022 году – 3,3%.

 S&P ожидает, что спрос на дома и квартиры останется достаточно высоким из-за низких процентных ставок и других экономических условий. По мере влияния кризиса, жилая недвижимость будет становиться менее доступной, что будет влиять на постепенное снижение спроса, цен и замедление рынка.

Информация по всем секторам испанской недвижимости дана в статье: «Динамика цен на недвижимость в Испании».

Специалисты говорят о том, что только резкие изменения в жилищной политике могут принести негативные сюрпризы, однако на сегодняшний день они не ожидаются. 

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

СП