Захват жилья в Испании: факты и тенденции

В результате закрытия международных границ и введения многочисленных временных ограничений в связи с пандемией, на территории Испании пустует большое количество недвижимости, среди иностранных владельцев которых есть много русскоязычных. Эта ситуация ставит под угрозу неприкосновенность пустующей жилой недвижимости, владельцы которых временно не могут вернуться в Испанию. Поэтому сегодня мы начинаем публикацию цикла статей, подробно рассказывающих о таком явлении, как захват жилья (ocupas), и о том, как его предотвратить.

Незаконный захват недвижимости как масштабное явление начал процветать в конце шестидесятых годов в Великобритании, Германии и Голландии. Его причиной стала свободная философия хиппи, путешествующих по стране. Однако сейчас в этих странах такая проблема отсутствуют, так как законодательство каждой из них жестко регулирует данный вопрос. Испания же, незаконный захват в которую проник в середине семидесятых годов, в данный момент является чуть ли не единственной страной, где это явление процветает. Идентичная проблема наблюдается в Португалии, однако по своим масштабам Испания ушла далеко вперед. Финансовый кризис 2008 года стал спусковым крючком новой волны захватов, которая не спадает до сих пор. Дело в том, что с его приходом, банки, которые до этого предлагали щедрые условия по ипотеке, вместо выдачи кредитов стали заниматься выселением неплательщиков. Так многие дома остались без хозяев и были активно оккупированы.    

Варианты решения проблемы захвата жилья

Прежде чем мы рассмотрим варианты решения этой проблемы, важно познакомиться с видами жилой недвижимости согласно законодательству Испании, так как это напрямую влияет на процесс выселения:

• основное жилье – то, которое зарегистрировано в муниципальных органах как основное место жительства;
• второе место жительства;
• жилье, которое используется для временного пребывания;
• пустующее жилье – то, которое остается постоянно незанятым без уважительной причины в течение более двух лет.

Если хозяин возвращается из отпуска и находит в своем доме новых жильцов, то в данном случае их легко выселить с помощью полиции. Если же в доме долгое время никто не жил, то на выселение оккупантов могут потребоваться годы. К концу 2020 года, который ознаменовался закрытием международных границ и множеством жестких ограничений, многие иностранные владельцы недвижимости на территории Испании пока так и не смогли вернуться в свои дома. В связи с тем, что даты возобновления свободного передвижения между странами неизвестны, с каждым днем возрастает риск превращения их домов в лакомый кусочек для захватчиков. 

В случае возникновения проблемы незаконного захвата недвижимости, ее можно решить, обратившись как к гражданскому, так и к уголовному праву. Однако сначала рекомендуется немедленно обратиться в соответствующие правоохранительные органы, такие как местная полиция или Mossos d'Esquadra в Каталонии. Теперь в некоторых случаях полицейские могут приступить к выселению захватчиков из дома немедленно. Если захватчики мирно покинули жилое пространство, домовладельцу не придется подавать иск для дальнейшего разбирательства.

Если же решить вопрос таким образом не удалось, эксперты отмечают, что более целесообразно начать разбирательство с подачи гражданского иска. Во-первых, уголовный процесс длится дольше, чем гражданский, во-вторых, чтобы начать уголовный процесс, нужно, чтобы захватчики жилья были идентифицированы, в-третьих, выселение захватчиков в случае начала уголовного процесса производится только после вынесения окончательно судебного решения, поэтому этого момента придется ждать долго (иногда в течение нескольких лет). Если владелец подаст гражданский иск, то судья предоставит оккупантам пятидневный срок для подтверждения легальности их нахождения в этом жилом объекте. Если подтверждение представлено не будет, выносится постановление о выселении.

Современные тенденции

Согласно данным Министерства внутренних дел Испании, в период с 2015 года наблюдается перманентный рост случаев незаконного захвата жилья. В 2019 году было зафиксировано 14 621 обращений по данному вопросу. Однако, согласно прогнозам, 2020 год может побить рекорд. По данным за период с января по июнь 2020 года зафиксировано 7450 обращений, что на 5,03% больше, чем за аналогичный период 2019 года (7093 обращений).

Законодательные нововведения

17 сентября Министерством внутренних дел Испании был введен в действие новый протокол, направленный на ускорение выселения захватчиков. В нем есть пункт, в соответствии с которым полиция может приступать к выселению захватчиков немедленно при условии захвата недавно покинутого жилья. Об остальных законодательных нововведениях мы расскажем вам в следующей статье. 

Если вы являетесь владельцем жилой недвижимости на территории Испании, и оно временно пустует в связи с закрытием международных границ и введением ограничений передвижения, советуем вам задуматься о защите жилья. Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» предлагает услуги по защите пустующей недвижимости от неожиданных захватчиков. Присутствие доверенных лиц на его территории станет гарантом безопасности вашего жилья. 

WhatsApp:+34 608 22 22 22