Кохаузинг в Испании: актуальная ситуация и прогнозы развития

Фото: https://bioconstrucciononline.com

Кохаузинг (англ. Cohousing) – это жилой кооператив, представляющий собой поселение или многоквартирный дом с большим количеством пространств общего пользования (кухня, столовая, прачечная), где живут соседи, близкие по интересам. На первый взгляд может показаться, что принцип схож с коммунальной квартирой или общежитием, однако это не совсем так. Такого рода жилищный кооператив подразумевает, что у каждой семьи/жильца есть своя квартира или дом с удобствами, но при этом в жилом комплексе есть много пространств общего пользования, которыми обычно являются кухня, столовая, прачечная, зоны отдыха, библиотека, медицинский кабинет, коворкинг, игровые комнаты для детей.

Недвижимость в такой системе принадлежит всему кооперативу, а не отдельным жильцам. Кохаузинг в первую очередь строится на совместном проживании людей близких по интересам, ценностям и жизненным приоритетам. Общие пространства являются местом, где жильцы собираются вместе, общаются, готовят, отдыхают, смотрят кино и работают удаленно.

Кохаузинг берет свое начало в Дании 60-70-х годов. Именно тогда жители Дании решили объединить усилия с близкими по духу людьми, чтобы улучшить жилищные условия, совместно выплачивать ипотеку и создавать комфортную среду для общения детей. Чуть позже он начал набирать популярность в других странах Северной Европы, США и Новой Зеландии. Таким образом родился особый вид кооператива, ставший более дешевой альтернативой традиционным квартирам и домам. Что касается статуса такого жилья, то здесь возможно несколько вариантов:

• будущие жильцы образуют кооператив и совместно покупают или арендуют здание, которое потом превращают в кохаузинг. Если в будущем один из членов кооператива захочет продать свое жилое пространство в нем, он сможет сделать это по ранее установленной фиксированной цене и только тем кандидатам, которых одобрят его соседи. Права партнеров кооператива могут наследоваться;
• коммерческая или некоммерческая организация, создавшая и развивающая кохаузинг, сдает в аренду жилые пространства в нем.

Преимущества кохаузинга

Среди преимуществ кохаузинга выделяются:

• возможность создания комфортной жизненной среды в окружении близких по духу людей;
• комфортное жилье (в большинстве случаев совершенно новое) по более низкой стоимости. Более низкая стоимость в случае кохаузинга ни в коем случае не означает, что качество недвижимости является более низким;
• возможность организовывать досуг и образовательные мероприятия для детей жильцов с приглашенными нянями и преподавателями на территории общих пространств. Особенно ценен этот момент для родителей, работающих из дома;
• возможность для пожилых людей проживать в компании хороших знакомых и расширять круг знакомств, а также по необходимости получать медицинские услуги на территории проживания. Именно поэтому формат кохаузинга становится все более популярным среди пенсионеров.

В чем различия между коливингом и кохаузингом?

Многие из вас уже встречали понятие «коливинг» (англ. coliving), поэтому у вас может возникнуть логичный вопрос, а чем же он отличается от понятия «кохаузинг». Да, обе системы базируются на возможности совместного проживания. Однако коливинг больше фокусируется не только на проживании на территории одного большого пространства, но и на творческом или рабочем сотрудничестве жителей. В рамках кохаузинга же жители являются независимыми и обычно совсем не связаны друг с другом творческими или рабочими проектами, каждый житель живет своей обособленной жизнью, но наслаждается уютными пространствами общего пользования.

Кохаузинг в Испании

Эксперты по недвижимости отмечают, что в последние несколько лет интерес к формату кохаузинга в Испании постепенно растет. Это обусловлено как высокими ценами на традиционное жилье в крупных городах, так и желанием современной молодежи искать альтернативные варианты проживания по соседству с близкими по духу людьми. Жизнь наших предков в дружеских общинах, где каждый чувствовал себя членом семьи, находит современное воплощение в идее кохаузинга.

Лола Альковер, секретарь совета агентов недвижимости Consejo General de los COAPI, подчеркивает, что современная молодежь все больше осознает ценность сотрудничества и совместной деятельности, что не может не отразиться на изменении форматов жилья в том числе. Она также добавляет, что пожилые люди Испании старше 65 лет, которые ведут активную жизнь и не хотят зависеть от детей, выбирают кохаузинг, чтобы жить в комфортном жилье в окружении хороших знакомых. Для них это прекрасная возможность общаться и всегда иметь поддержку. К тому же многие пожилые люди хотели бы иметь свое хозяйство, но состояние здоровья не всегда позволяет в одиночку ухаживать за садом. Кохаузинг же дает им возможность развивать общий сад в уютном дворике совместно с соседями. Сэкономленные при покупке дома или квартиры в формате кохаузинга деньги испанские пенсионеры предпочитают тратить на приятные путешествия.

Следует отметить, что новые модели жилья пока не имеют специального регулирования в рамках закона «О городской аренде» (LAU). Тем не менее такие модели жилья активно продвигаются администрациями городов в рамках проектов поддержки пожилых людей. На Канарских островах в данный момент идет строительство кохаузинга для людей с ограниченными возможностями, пространства которого будут адаптированы под их потребности. Эксперты по недвижимости считают, что массовой в Испании такая модель жилья в ближайшее время не станет, однако, несомненно, будет активно развиваться.

Мы готовим для вас подборку такого рода проектов, уже существующих на рынке недвижимости Испании. Следите за нашими публикациями.