Испания по-русски
Объявления
Недвижимость
Экскурсии
Магазин услуг
Видеопродакшн
О компании
Контакты
Вакансии
Реклама на сайте
пн-пт, в России
пн-сб. в Испании
Заказать звонок
Запрос успешно отправлен.
Ваши данные для связи:
Имя
e-mail
Телефон
Тема обращения
Удобное время
Готово

Купить недвижимость в Испании за криптовалюту

Недвижимость за криптовалюту в Испании

фото 1

Удивительно, как меняется мир, в том числе и мир валюты. Еще 10 лет назад мало кто знал, что такое криптовалюта и тем более стремился стать ее обладателем. 2020 год, который весь мир запомнит в связи с началом пандемии, стал годом криптовалютного бума. Рынок криптовалюты растет и расцветает, привлекая внимание широкой общественности и финансовых рынков. Инвестиции в криптовалюты превратились из «нишевых» во вполне доступные для всех желающих.

Биткойн (тип цифровой криптовалюты) в 2021 году достигал максимального уровня даже несмотря на мировой кризис в области здравоохранения и вызванную им экономическую неопределенность. В связи с этим многие задумались о расширении инвестиций в биткойны и даже о покупке недвижимости за криптовалюту. Финансовые аналитики полагают, что криптовалюты, такие как биткойн, в ближайшем будущем будут играть важную роль на рынке недвижимости благодаря возможностям, которые они предоставляют для осуществления платежей, а также их дополнительной безопасности и сертификации.

Продается вилла (масия) XVII века в Барселоне. Отличная возможность превратить ее в прибыльный бутик-отель. Подробности в нашей статье и по телефону +34 608 222 222 (звонки и WhatsApp

Можно ли купить недвижимость в Испании за криптовалюту?

«У меня есть криптовалюта. Могу ли я купить недвижимость в Испании, используя ее?», - такие вопросы мы получаем все чаще. Поэтому сегодня решили рассказать вам, как обстоит дело. Да, в Испании можно купить недвижимость за криптовалюту, хотя пока не все участники рынка недвижимости открыты к такого рода операциям. Причиной их настороженности является нестабильный курс криптовалюты и пока еще слабая законодательная база, регулирующая сделки с использованием этой валюты. 

После увеличение популярности криптовалюты во всем мире и в Испании пока не последовало внесения изменений в испанское законодательство, которые могли бы стать для участников рынка базовой опорой во время совершения операций с криптовалютой. Однако Правительство Испании в 2020 году не раз говорило о необходимости поэтапного прекращения оплаты наличными для борьбы с уклонением от уплаты налогов и мошенничеством. Эксперты подчеркивают, что это может ускорить переход к оцифровке транзакций.

В настоящее время в Испании на таких порталах, посвященных недвижимости, как Fotocasa и Idealista, можно найти выставленные на продажу дома и квартиры, владельцы которых принимают биткойн или другие криптовалюты в качестве способа оплаты.

Шаги по покупке недвижимости в Испании за криптовалюту

Как мы уже упоминали ранее, основным недостатком криптовалюты является непостоянность ее курса. Поэтому для совершения купли-продажи важно, чтобы обе стороны не только согласились использовать криптовалюту в качестве способа оплаты, но также установили фиатную валюту для оценки стоимости недвижимости и конкретный день совершения акта купли-продажи для конкретизации обменного курса между биткоином и евро.

После того как будут установлены основные условия купли-продажи жилья, следует формализация купли-продажи путем составления нотариального акта, установление в нем цены в евро, согласованной при купле-продаже, и использование биткойнов в качестве способа оплаты. В отличие от классической купли-продажи, разница заключается в том, что вместо перевода денег транзакция будет осуществляться путем передачи биткойнов.

В настоящее время различные испанские компании, занимающие недвижимостью, разрабатывают так называемую «токенизацию» недвижимости, чтобы облегчить ее приобретение с помощью криптовалют. Вместо того, чтобы оформлять право собственности на бумажных носителях, появляется возможность осуществлять транзакции цифровым способом с помощью токенов.

Как облагается налогом недвижимость, оплачиваемая криптовалютой?

На налоговом уровне мы должны обратить внимание прежде всего на два налога: налог на прибавочную стоимость (Impuesto sobre el valor anadido или IVA) и налог на передачу имущества и документальное оформление юридических актов (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados или ITPAJD). В обоих случаях процесс оплаты (с помощью евро или криптовалюты) не влияет на налоговую базу или применяемый налог, поскольку оба налога рассчитываются на основании оценочной стоимости недвижимости, будь то первичное или вторичное жилье. А стоимость недвижимости, как мы уже упоминали ранее, в любом случае определяется в так называемой фиатной валюте.

Другим налоговым аспектом, который следует учитывать, является то, как криптовалюта, как способ оплаты во время приобретения недвижимости, влияет на активы обеих сторон. В соответствии с действующим налоговым законодательством, криптовалюта, находящаяся в собственности, будет по-прежнему облагаться налогом ежегодно в соответствии с его стоимостью как прибыль или убыток, которые должны быть включены в декларацию для уплаты подоходного налога.

Предотвращение отмывания денег: криптовалюты и продажа недвижимости

Испанский закон Ley 10/2010 о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма влияет также на процесс купли-продажи жилья. В ближайшее время по мере продвижения новой Европейской директивы AML6 и Законопроекта о мерах по предотвращению и борьбе с налоговым мошенничеством, особое внимание будет уделяться также операциям по приобретению, передаче, обмену криптовалют и платежам с их использованием. Кроме того, на испанском рынке все процессы покупки и продажи жилья сопровождаются процедурой проверки и обоснования происхождения средств, которые будут использованы для приобретения недвижимости. Таким образом, согласно вышеуказанному закону, покупателю необходимо гарантировать происхождение и законность криптовалюты, используемой для покупки.

Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости Испании за криптовалюту, эксперты Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» готовы оказать информационную помощь, помочь вам с индивидуальным подбором объектов для покупки за криптовалюты, оформлением необходимой документации и заключением сделки купли-продажи.

Подробности можно узнать, связавшись с нами:

+34 608 222 222 (звонки и WhatsApp) 

email: info@espanarusa.com

📞+7 495 236 98 99 (пн-пт. в России)

📞+34 93 272 64 90 (пн-сб. в Испании)

 

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?
Да
(1)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)

Комментарии

Комментарий удален
Комментарий не опубликован

{{comment.Author.Name}}

{{comment.PostDate}}

Это обязательное поле

Сообщение об ошибке

Ошибка в тексте

Ваше сообщение будет отправлено автору. Спасибо за участие...

Используя España Rusa, вы соглашаетесь с "Политика cookies", "Политика конфиденциальности для пользователей ЕС" для улучшения вашего пользовательского опыта.