Недвижимость в Испании в 2022 году. Все пропало?

Что делать гражданам России с инвестициями в испанскую недвижимость в условиях кризиса?

Утешать соотечественников и эмоционально поддерживать владельцев испанской недвижимости с российским гражданством, резидентов или не имеющих ВНЖ хозяев домов, уже поздно. Говорить, как заклинание: «Все будет хорошо, надо еще годик подождать, скоро этот кошмар закончится…» скорее выбор для дремлющих страусов. Людям в здравом рассудке пора фиксировать катастрофические убытки или откровенно уже начинать сопротивляться текущему правовому беспределу испанского государства и грабежу граждан РФ через банковские и налоговые инструменты в руках совершенно конкретных местных инстанций. Для тех, кто не любит спасаться от нападающих бандитов погружением головы в песок, можем предложить осознать реальное положение владельца собственной недвижимости в свете текущих событий в Испании.

УЖЕ НЕ ПРОДАТЬ!

Что у вас есть в Испании? Дом, квартира или земельный участок, склад, торговое помещение, отель или ресторан? Большинство граждан РФ продолжает наивно считать это своей собственностью в испанском королевстве по сей день, по праву им принадлежащей. Нотариальный акт купли-продажи объекта на их имя, заключенный легально в недавнем прошлом, вроде бы об этом свидетельствует. Да полиция еще не опутывает вход желтой лентой, а вас «под белы рученьки не ведут в городской сад»?

Тогда как быть с вашим правом продажи данной собственности владельцем, по его решению третьим лицам за деньги? Для нерезидентов Испании эта опция на сегодняшний день, внезапно, стала практически не доступной! Если говорить прямым текстом, она заблокирована пакетом ограничений беспрецедентной жесткости, нацеленных вроде бы на всех НЕрезидентов Испании, но реализуемая на практике именно на гражданах РФ. Даже при наличии у вас готового покупателя вашей недвижимости, которые вручит вам чек на сумму выше 100 000 евро, вы не сможете получить вырученные от сделки деньги на свой счет в испанском банке, как это было еще год назад. Банк банально не зачислит их вам, сославшись на превышение лимита, либо заморозит на счету сальдо «в красном цвете», под предлогом выяснения их происхождения. В Испании для граждан РФ нерезидентов на сегодня УЖЕ действует данное ограничение. И, если вы сможете каким-то колдовством (адвокатов, юристов или консультантов) «побороть-обойти» банковские редуты и «взобраться на холм», зачислив свои сбережения, полученные от продажи недвижимости в Испании на свой банковский счет, то куда вы будете девать их дальше? Может, попробуете перечислить их в родной Сбербанк? В Андорру, на Кипр, в Африку? Там их очень ждут, там любят финансовых беженцев – прекрасный материал для укрепления экономики через экспроприацию активов у лиц с неподтвержденным происхождением доходов. Неприятность даже не в том, что испанские банки больше не принимают крупные суммы на счета граждан РФ, а в том, что их нельзя перечислить на счета граждан в России. А, учитывая, что в любой день ваш банковский счет в Испании (как и в любой другой стране Европы) может быть заморожен по одностороннему решению банка БЕЗ всяких на то объективных причин (в трактовке будет указано: «Подозрение на отбеливание капиталов») – вы уверены, ВАШИ ЛИ это деньги?

КОНТРИБУЦИЯ - МИФ?

В Европарламенте и парламенте Испании уже с весны 2022 года в открытую ведутся серьезные разговоры о наносимой Россией невероятном финансовом уроне Украине в результате ведения военной спецоперации с 24.02.22. Десятки объектов дорогостоящей недвижимости, яхт, машин и денежных средств физлиц граждан РФ в Европе и Испании УЖЕ арестованы для компенсации в пользу Украины. Скажете, это плохо и страшно, но это же «олигархи из санкционных списков», вас – скромных хозяев испанской недвижимости стоимостью в пределах нескольких сот тысяч евро это не коснется? Коснется. Соответствующие постановления и поправки к законодательствам УЖЕ приняты правительством Испании (и не только), просто узнать о них придется из официальных газет. «Наслово», обычно, верить в такие вещи обывательскому сознанию глубоко дискомфортно, поэтому, до сих пор в старых квартирах родственники находят сберкнижки своих умерших бабушек, на которых лежало по 25-30 тысяч советских рублей, обесценившихся тогда в один день. А внуки думали, что им на молоко не хватает, со стипендии подбрасывали по «трешке». А ведь было время и возможность купить на них дачу и мотоцикл детям.

Расширить санкционные списки россиян для европейской власти дело нескольких недель, как и ввести право на контрибуцию по национальному признаку. По сути, все маркерные точки движения мировой политики в этом направлении уже зажглись, банковские перечислений оборваны, визовый режим заморожен, счета массово блокируются. Но владельцы испанской недвижимости почему-то спокойны. Парадокс! Так что же, скажите, останавливает от немедленного официального изъятия собственности граждан РФ в Испании в пользу кого-угодно (нужное подставить) прямо сегодня? Да ничего. Зачем это сейчас делать, зачем озвучивать публично и так свершившийся факт? Не надо пугать гусей перед рождеством, вдруг похудеют или вовсе помрут! Вдруг, вы испортите вашу недвижимость, сожжете ее, например, из вредности или со злости заселите в нее оккупантов из Загреба. А так она за ваш счет пока охраняется, содержится в идеальном состоянии, а вы еще продолжаете платить за нее налоги, а кто-то особенно оптимистически мыслящий вносит квоты по ипотеке в испанский банк, вместо того чтобы эти деньги элементарно и сладко прокутить на выходные с друзьями. Поспорим на шампанское, что все равно отберут?

А может пообщаться через Интернет с бизнес-сообществом таких стран как Афганистан, Ирак, Ливия, Сирия, Сербия? Как там дела у них за прошедшее десятилетие с неприкосновенностью частной собственности граждан не дружественных им стран? Или скажет, что где Испания и где эти страны? Тогда не будем вспоминать, что по вечернему Киеву всего десять лет назад граждане РФ гуляли так же приятно и безопасно, как и по Барселоне. И никто даже в шутку не мог подумать про 2022 год. Диктатура Франко в Испании, кстати, закончилась, всего лишь в 1975 году, а он вообще не церемонился с вопросами подозрительной собственности богатых иностранцев. И у власти здесь до сих пор люди преклонного возраста, прежде всего, в государственных и силовых структурах, вскормленные его системой. Делаем пометки на полях.

Далеко ли до канадской границы?

На логично возникающий из выше озвученного вопрос «как спасти свои деньги?», вложенные в испанскую недвижимость гражданами РФ, можно ответить однозначно. Выводить. Спокойно посидеть вечер-другой с грустным взглядом, вспомнить негативный опыт всех поколений мужиков-оптимистов, дождавшихся-таки своего грома. И принять главное внутреннее решение при текущем цейтноте: промедление равно бездействию и фиаско, любое действие есть отличный от нуля шанс. Но в этом случае, вероятно, отсутствует некая универсальная панацея в стиле «продай актив - купи USDT». Кроме опасностей, далеко не застрахованного от мгновенного и внезапного цифрового дефолта любого финансового инструмента из мира криптовалют, есть угрозы совершить непоправимые ошибки еще на старте операции по спасению испанских инвестиций из-за отсутствия целостной картины у новичков.

Каждый владелец испанских квартир и домов с гражданством РФ сегодня имеет свою индивидуальную житейскую, налоговую, банковскую ситуацию. У кого-то еще есть шансы выйти из этого токсичного положения «малой кровью», кому-то придется расставаться со значимой частью инвестиционного кейса ради спасения остатка. Самое простое и недорогое решение – это переоформление прав собственности на третьих лиц НЕ граждан России, как бы банально это не звучало. Потери не более 15% от суммы официальной сделки. Расчеты могут быть при этом частичными или отложенными, либо вовсе использованы механизмы погашения оплат за пределами Испании (практический опыт уже есть и получен нашими наиболее прозорливыми соотечественниками именно в 2022 году). Еще вариант – это личное признание собственником испанского актива факта изменения самой финансовой реальности современного мира, где владение собственной недвижимостью с эквивалентом стоимости сотни тысяч евро, с каждым днем становится скорее обузой и опасностью, чем поводом для спокойной старости.

Мировые налоговые тиски сжимаются только в одном направлении, загнать в них стараются прежде всего наименее изворотливых, а процесс эволюции в пищевых цепочках жителей мегаполисов мало отличается от сельвы Амазонки. Из фауны, лучше всех выживают маленькие, любопытные, быстрые и зубастые зверьки, у которых острые зрение, слух и обоняние, а жировая прослойка почти отсутствует. Ловить их крупным хищникам попросту нет смысла с точки зрения калорийности, затраты энергии будут выше профита. Но они, кстати, способны постепенно закусать до смерти и растащить по кусочкам даже огромного аллигатора. Смена прежней формы владения собственностью на современные, в разы с меньшей фискальной уязвимостью, чем частная недвижимость, аналоги.

Персональная, адаптируемая по вкусу каждого, дифференциация старой стандартной пассивной моно-инвестиции в несколько динамичных инфраструктурных вложений. Продать квартиру в Мадриде за рубли гражданам Казахстана, выйти в равных долях в юань, шекели и (ладно) USDT. Взять в аренду полузаброшенный кемпинг у пожилых испанцев под Барселоной, открыть на его базе круглогодичный воркшоп для майнеров и инстаграммеров, где они с радостью будут жить, работать и любить друг друга. А дополнительно получать регулярный доход в крипте, от продажи постояльцам на сайте кемпинга предметов для их нескучного быта. Правда, не получится уйти на пенсию, но жить в ногу со временем, придется изучить какие-то новые термины и прилагающийся к ним пакет онлайн технологий. Либо дожидаться экспроприации и верить в скорый мир во всем мире.

Можно заказать консультацию у профессионалов о реальных и работающих на сегодняшний день способах борьбы с заморозкой счетов в Испании, вывода средств с оптимизацией налоговых потерь при продаже недвижимости, либо о доступных и безопасных вариантах приобретения недвижимости для граждан РФ в Испании без риска стать жертвой политических игр в Европе.

Более подробную информацию узнать по телефону:

+34 608 222 222 (звонки и WhatsApp) – без выходных