Внесение залога при аренде в Испании

Залог – самый спорный и вызывающий разногласия вопрос в теме аренды жилья или коммерческого помещения. Именно по вопросу залога чаще всего возникают споры между владельцами недвижимости и съемщиками. Вопрос залога регулируется главой IV закона об аренде, в частности, в статье 36 четко прописано, что при заключении договора является обязательным со стороны съемщика внесение денежного залога.

Сумма залога должна равняться сумме одной ежемесячной арендной платы в случае аренды жилья и двум ежемесячным платам в иных случаях. Эта залоговая сумма является обязательной к уплате. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность внесения дополнительного залога на добровольной основе по соглашению сторон, размер которого неограничен. В целом, залог является гарантией со стороны съемщика исполнить свои обязательства, в частности, в вопросе бережного отношения и не причинения вреда арендованной недвижимости.

Согласно закону, в течение одного месяца с момента окончания договора аренды сумма залога должны быть возвращена бывшему съемщику. В случае не возврата, на сумму начисляется пеня. Самое сложное в возврате залоговой суммы – это определение ее размера в случае установления фата причинения вреда арендованному жилью или другим помещениям.

При подписании договора аренды не поленитесь, проверьте наличие всей мебели и электробытовых приборов, указанных в приложении к договору, а также их работоспособность. После проверки подпишите двусторонний акт инвентаризации. Спустя какое-то время будет очень трудно доказать, что раздвижные двери встроенных шкафов с первого дня проживания слетают с полозьев не по вашей вине. Всегда помните, что за любой дефект или нехватку прибора, инвентаря, техники арендодатель законно потребует с вас оплату. Протекающие смесители, нефункционирующая микроволновая печь, отлетевшая кое-где штукатурка, дырки в стене, царапины на паркете, сломанные розетки и выключатели – да мало ли мелочей, к которым владелец квартиры найдет повод придраться, лишь бы не возвращать вам уплаченный залог.

Залоговая сумма может быть пересмотрена в сторону увеличения или уменьшения по истечении первых пяти лет аренды. Изменение залоговой суммы не зависит от индекса потребительских цен, как это происходит с размером арендной платы.

Случается, что вместо залога владелец квартиры может потребовать банковский аваль, который обычно составляет от трех до шести месяцев размера арендной платы.

Фото: flickr.com