Аренда с правом выкупа

Последние несколько лет теме аренды жилья с правом последующего выкупа уделяется повышенное внимание на конгрессах и выставках недвижимости.

Государственный союз аренды (Sociedad Pública de Alquiler – SPA) в ноябре текущего года подписал с Каха Медитерранео (Caja Mediterráneo – САМ) соглашение о реализации 4.700 единиц жилья, расположенных в Испании, посредством аренды с правом выкупа. В общей сложности до сегодняшнего дня SPA располагал базой из 8 тыс. объектов, принадлежащих испанским банкам La Caixa, Bancaja y Santander, сдаваемым на основании соглашений в аренду с правом выкупа.

Ранее SPA занимался только обычной арендой. С 2006 года агентством было подписано более 15 тыс. договоров аренды и принято от владельцев на реализацию около 18 тыс. единиц жилья.

Договор аренды на каждое жилье будет составляться на 7 лет с правом расторжения со стороны съемщика в любой момент. Единственным условием будет заблаговременное (как минимум, за один месяц) уведомление о разрыве договора.

Право на приобретение жилья появится у съемщика через 18 месяцев с начала аренды. Средняя стоимость объектов, включенных в соглашение, составляет 105 тыс. евро. Эта цена будет уменьшена на определенный процент от суммы произведенных арендных выплат.

Несомненно, такой тип аренды выгоден как продавцу, так и покупателю, что обусловлено текущим положением дел на рынке жилья:

• предложение объектов значительно опережает спрос;
• ставка банковского процента делает ипотечный кредит достаточно обременительным для семейного бюджета;
• сложность получения ипотечного кредита на фоне недостатка ликвидности и все еще не прекращающегося мирового финансового кризиса.

Чем привлекательная аренда с правом выкупа для продавца?

Во-первых, владелец жилья получает прекрасную возможность добавить привлекательности объекту, не пользующемуся большим спросом по тем или иным причинам.

Во-вторых, жилье не простаивает до появления покупателя, а начинает приносить прибыль с первого месяца аренды.

В-третьих, оно сдается будущему потенциальному покупателю, что гарантирует бережное обращение.

В-четвертых, при подписании договора цена замораживается, что позволяет продавцу в дальнейшем не зависеть от положения дел на рынке недвижимости.

В-пятых, договор оговаривает страхование от неплатежей: в случае задержки или прекращения арендных выплат, арендатор теряет право на приобретение данного жилья.

Чем привлекательная аренда с правом выкупа для покупателя?

Во-первых, покупатель находит привлекательное в финансовом плане жилье и заселяется в него без необходимости погашения ипотечного кредита с первого месяца проживания.

Во-вторых, большая часть денег, выплаченных в счет аренды, не потеряется, а пойдет в зачет стоимости покупки жилья.

В-третьих, в момент совершения покупки банк охотнее предоставит ипотечный кредит на жилье, часть цены которого уже выплачена.

В общей сложности, аренда с правом выкупа является всего лишь разновидностью обычной сделки купли-продажи жилья. И в первую очередь она  интересна молодым семьям и молодым специалистам, не имеющим крупных сбережений, но готовых приобрести в собственность жилье на привлекательных финансовых условиях.

Договор составляется на срок до 7 лет, при этом арендатор имеет право совершить покупку раньше указанного срока. В отличие от простого договора аренды, договор с правом выкупа включает в себя дополнительный пункт, в котором оговариваются условия будущей покупки:

• цена объекта недвижимости;
• сумма, на которую будет уменьшена цена за счет произведенных ежемесячных арендных выплат;
• налоги, уплачиваемые при покупке объекта недвижимости;
• порядок и сроки подписания нотариальной купчей;
• порядок уплаты налогов и пошлин по оформлению сделки.

Заключаемый договор аренды с правом выкупа регулируется Законом об аренде городского жилья и Гражданским кодексом.
Можно сказать, что на сегодняшний день аренда с правом выкупа  является одним из наиболее привлекательных способов продажи/приобретения жилья.

Фото: flickr.com