Частный действующий пансионат в Галисии

• Организационно-правовая форма: Акционерное общество
• Форма сделки: Активы/пассивы, продажа акций
• Количество сотрудников: 88
• Фонд заработной платы: 132 000 €/месяц
• Среднемесячный оборот: 266 400 €
• Доля бизнес предлагаемая к продаже: 100%

Пансионат “Валле Инклан” расположен в нескольких метрах от пляжа Лас Синас, в привилегированном месте. Он находится менее чем в километре от центра Виланова де Ароуса. Такое местонахождение очень удобно, ведь от него всего 6 км до Камбадоса, менее 30 км до О Грове и острова А Тоша, куда можно доехать за несколько минут по скоростной трассе Салнес, 5 км до Вилагарсия де Ароуса, 50 км до Сантьяго-де-Компостела, куда мы быстрее всего попадем по автостраде А-9, и 28 км до Понтеведра. А до Виго – 37 км.

Пансионат находится в районе Салнес, - прибрежном районе провинции Понтеведра, расположенном в устье Ароса, самой большой галисийской реки. Его население насчитывает 117.618 человек, проживающих на площади 275,2 км2, то есть плотность населения составляет 427 жителей на квадратный километр. Он включает следующие муниципалитеты: Остров Ароса, Виллягарсия де Ароса, Виллянуэва де Арроса, Рибадумья, Камбадос, Меаньо, Мэйс, Санхенхо и Эль Грове. На севере район граничит с провинцией Ла Корунья, на востоке с районом Кальдас, на юго-востоке с районом Понтеведра, на западе с рекой Ароса, а на юге – с рекой Понтеведра.

Местонахождение является благоприятным также и в связи с большим спросом на геронтологические услуги. По этой причине, а также поскольку это первый частный пансионат, получивший разрешение Администрации, его считают самым важным в Галисии.

В 2007 году был принят закон о иждивенцах. По этой причине, а также в связи с тем, что Администрация не обеспечила мест в государственных учреждениях, геронтологические центры работают на 100% своих возможностей и на сегодняшний день являются одним из самых перспективных в Испании видов бизнеса.

Закон о иждивенцах позволит получить доступ к такого рода центрам многим людям, не имеющим ранее этой возможности, которые смогут пользоваться и наслаждаться их услугами и оборудованием, благодаря экономической помощи, которую обеспечит им Администрация.

Пансионат принадлежит предпринимателю, одним из первых начавшему работать в области гериатрии в Галисии. Он накопил 18-летний опыт в этой отрасли, имеет долевые участия и в других фирмах данного направления (пансионаты, дневные центры по предоставлению таких услуг, социально-медицинские проекты).

При пансионате существуют образовательные курсы, и многие профессионалы, работающие на сегодняшний день в Администрации, либо других гериатрических центрах, оказывали ранее услуги здесь.

Общая площадь здания 11000 м² и участва 8500 м².Несмотря на то, что здание ранее было предназначено для иного рода деятельности (колледж, отель), в последние годы его адаптировали как пансионат для престарелых, и все осуществленные за последнее время преобразования были направлены на то, чтобы сделать наиболее благоприятным пребывание в нем клиентов и соответствовать нормативам региона, регулирующим деятельность таких центров.

С целью добиться улучшения, в ближайшее время будет реализован план по совершенствованию оборудования, который позволит увеличить число разрешенных мест. Для этого будет необходимо произвести некоторые усовершенствования, к которым в настоящее время уже приступили. (Новое место для медпункта и отделение интенсивной терапии, оборудование 22 двухместных палат, а также установка подъемника для кроватей).

На 3-м этаже главного корпуса имеется 22 комнаты, под которые было запрошено разрешение на увеличение числа мест (40), предоставленное Администрацией, сейчас мы находимся на этапе подачи проекта на ремонт для его согласования. Эта перестройка позволит увеличить вместимость пансионата, доведя до 240 число мест для проживания и до 11 количество мест для медицинского персонала. Таким образом, центр становится самым крупным в Галисии по числу мест.

Ведутся также работы, направленные на соответствие нормативам и улучшение условий пребывания пользователей, для этих целей, в том числе, расширяются дверные проемы и коридоры, устанавливается новый лифт (для подъема кроватей) и настилаются новые полы.

Существует возможность открыть дневной центр на 35 мест с целью попытаться добиться оптимального использования оборудования и совершенствования предоставляемых нашим пользователям услуг.

Участок, на котором расположен центр, полностью огорожен, на нем имеется большой сад с террасой и забетонированные дорожки (адаптированные), позволяющие пользоваться ими как тем, кто может обходиться без посторонней помощи, так и немощным людям. Прилагаем данные и план экономической рентабильности, разработанный для улучшения и совершенствования предприятия. Пансионат на сегодняшний день имеет 200 клиентов, которые относятся к следующим категориям:

• Клиенты, оплачивающие услуги чеками;
• Клиенты, оплачивающие проживание напрямую;
• Клиенты, пользующиеся дотацией;
• Частные клиенты.

Счета-фактуры распределяются следующим образом:

Счета-фактуры для Хунты Галисии. Подразделяются на два вида:

Ежемесячные расходы:

Меры по оптимизации работы предприятия

1. Сокращение десяти рабочих мест,
Уборщицы, два человека. Затраты на человека в месяц — 1134,00 €
Младший медицинский персонал, шесть человек, затраты на человека в месяц — 1224,00 €
Помощник администратора, два человека, затраты на человека в месяц — 1500,00 €
Указанные сокращения составят ежегодную экономию средств в размере 176 568,00 €

2. Мы получили разрешение на замену категории для десяти мест самостоятельных клиентов на категорию нуждающихся в обслуживании клиентов. Это означает прирост в размере 569,00 € на каждое место. Это, в свою очередь, означает ежегодное увеличение суммы по счетам-фактурам на 68 280,00 €.

3. Нам утвердили сорок мест для нуждающихся в уходе клиентов. Чтобы располагать этими местами, мы должны сделать инвестицию приблизительно на сумму 180.000,00 €. Эта сумма будет потрачена на установку подъемника для кроватей и инсталляционных работ.

При исполнении этих работ ежегодная сумма по счетам-фактурам увеличится приблизительно на 600 000,00 €.

4. Нам утвердили одиннадцать социально-медицинских мест с СЕРГАСом, по которым мы рассчитываем подписать соглашение. Указанные места предполагают инвестицию в размере 100 000,00 €, которая потребуется для создания новых палат. Эти места позволят увеличить ежегодную сумму дохода более, чем на 300 000,00 €.

Кроме инвестиций, предусмотренных для новых мест в палатах, рассматривается инвестиция в улучшение состояния недвижимого имущества и подготовка к эксплуатации смежного здания, в котором планируется организация дневного центра, который сможет обслуживать 35 клиентов, что предполагает необходимость капиталовложений приблизительно в размере 230 000,00 €. Указанная операция улучшит наши услуги, а сам бизнес приобретет большую ценность.

Данные центра

Здание пансионата имеет несколько этажей:

Первый этаж:

Здесь находятся основные службы центра.

• Кафетерий – гостиная
• Столовые
• Кухня
• Терраса и зеленая зона
• Телесалоны
• Администрация и дирекция
• Прачечная
• Парикмахерская
• Реабилитационная
• Часовня
• Медицинская консультация
• Палаты
• Отделение интенсивной терапии
• Крематорий
• Аптека

Второй, третий и четвертый этажи:

На этих этажах расположены комнаты, салоны для общего пользования и зал для обучения.

Пятый этаж основного корпуса:

здесь имеется квартира – жилое помещение с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней и гостиной-столовой. Эту зону можно использовать как жилье для руководства.

За пределами территории имеется еще одно здание, состоящее из подвального помещения и первого этажа, которое может быть использовано для различных нужд (Возможность организации дневного центра на 35 мест).

Здание выходит на три улицы и имеет место для парковки автомобилей, а также погрузки и разгрузки товара. Имеется городское водоснабжение, собственный колодец и подводка к системе сточных вод.

Персонал пансионата состоит из группы квалифицированных профессионалов с высокими моральными качествами, что позволяет клиенту чувствовать себя в уютной обстановке. Располагая почти сотней профессионалов, пансионат, кроме обычных для домов престарелых услуг, таких как медицинское обслуживание, содержание и размещение, предлагает также ряд других услуг:

Кафетерий:

Центр располагает кафетерием, где обслуживаются клиенты, персонал и гости пансионата. Часы работы с 9.00 до 22.00 часов.

Парикмахерская:

имеется комната, предназначенная для парикмахерских услуг для клиентов.

Подолог:

Центр предлагает услуги приходящего подолога, который обслуживает клиентов пансионата согласно их потребностям.

Рынок:

один раз в месяц клиентам организуют рынок, на котором они могут приобретать одежду, обувь, предметы, необходимые для ухода за телом и т.д., и который всегда происходит под контролем представителя социальных служб.

Услуги по ортопедии и оптике:

в случаях, когда клиенту или его родственник поручают Центру приобрести такого рода материалы, мы предоставляем возможность сопровождения клиента, если это возможно, в ортопедический центр либо оптику для приобретения необходимого товара, а если клиент не в состоянии покидать пансионат, то такие услуги предоставляются в самом пансионате.

Услуги по протезированию зубов:

Специалист по такого рода услугам приходит в Центр, либо мы сопровождаем клиента, если он может передвигаться, в зависимости от возникновения потребностей у клиентов, о которых сообщается представителю социальных служб либо самими клиентами, либо медицинским персоналом.

Услуги по проверке слуха:

такая услуга оказывается по просьбе медицинского персонала.

Услуги по размещению родственников или друзей:

Центр предоставляет родственникам или друзьям клиентов пансионата услуги по их размещению в самом Центре.

Различные отделы центра:

Дирекция

• Директор
• Администратор
• Начальник отдела по снабжению
• Бухгалтер

Социальные Службы

• Психолог
• Представитель социальных служб
• Массовик-затейник

Медицинский отдел

• Врач
• Дипломированные медсестры
• Физиотерапевт
• Санитары/ки
• Диетолог

Кухня

• Повар
• Помощник повара
• Официант

Уборка

• Гувернантка
• Уборщица
• Прачка

Технический отдел

• Техническое обслуживание
• Заведующий складом

Приемная

• Дежурный
• Охранники

Аптека

• Фармацевт 
• Помощник фармацевта

Парикмахерская

• Парикмахер

Соседнее здание идеально подходит для организации там дневного центра, который может пользоваться оборудованием и услугами персонала, уже имеющимися в пансионате. Такой центр послужит местом для вербовки будущих клиентов пансионата, а также может быть использован в качестве базы для обслуживания на дому.

Земельный участок расположен между тремя улицами, поэтому доступ в него можно сделать с разных сторон. Кроме того, здесь имеется достаточно места для парковки транспортных средств.

Скачать планы (.zip, 2.3 Mb)

Все фотографии

ref. 09-014