Правительство Каталонии вскоре обяжет владельцев пустующего жилья в обязательном порядке регистрировать его в государственном реестре, подчиненном Национальному агентству недвижимости. Целью этой регистрации является сбор налога на дома, которые не заселены более двух лет. Предпроект закона о данном налоге, который был опубликован в прессе в минувшую пятницу, предусматривает налоговую ставку в размере от 500 до 1650 евро в год за пустующее жилье, в зависимости от объема недвижимости, находящейся в собственности компании или финансовой организации.
Законодатели мотивируют законопроект «нарушением социальной функции собственности». Фактически в тексте проекта напоминается, что в законе о праве на жилище прописаны принудительные меры по использованию свободных квартир, и что в Дании, Великобритании и Франции подобный налог также предусмотрен.
Налог будет применяться в 70 каталонских муниципалитетах, в которых, согласно данным Отраслевого территориального плана жилья, на него зарегистрирован наибольший спрос. По оценке Департамента планирования и развития, инициировавшего введение данной меры, в Каталонии имеется около 80 тысяч единиц нового нераспроданного жилья, из которых 15 тысяч приходится на данные муниципалитеты. Правительственный фонд доступного жилья в настоящее время составляет около 14 тысяч квартир, и в том случае, если мера заработает, предложение на рынке социальных квартир будет удвоено. Кроме того, в дальнейшем к данному пакету добавится пустующее жилье с вторичного рынка.
Указ касается лишь юридических лиц за исключением органов государственной власти и общественных организаций. Прежде всего, налогом будет облагаться жилье, находящееся в собственности финансовых организаций и так называемых «плохих банков», «благодаря» которым только в прошлом году 15 тысяч человек потеряли свои квартиры. Отраслевые источники добавляют к этому списку и инвестиционные фонды, которые приобретали проблемные кредиты и некоторые пакеты недвижимого имущества.
Трехступенчатая налоговая ставка составит от 500 до 1650 евро в год за единицу жилья. К компаниям, в собственности которых находится до 120 единиц пустующего жилья, будет применяться ставка в размере 500 евро за единицу; от 120 до 600 квартир предусматривают ставку от 825 евро, свыше 600 - от 1650 евро в год. Квартиры площадью более 120 квадратных метров облагаться налогом не будут.
Предпроект предусматривает бонусы в случае, если организация имеет в собственности квартиры социального найма. В этом случае скидка составит от 5-10 до 75%, если более 40% жилищных активов компании находится в режиме аренды. Квартиры, находящиеся в субаренде, налогом облагаться также не будут.
Согласно проекту, налог носит «окончательный характер». Доходы от него (по расчетам, они составят от 13 до 25 миллионов евро) будут направлены на развитие жилищной политики в 70 муниципалитетах, в которых данная мера будет применяться. Норма вступает в силу после ее официального опубликования, однако исполнительная власть планирует ввести ее в действие с 1 января 2015 года.
Ссылки по теме:
Испанцы продолжают мечтать о покупке жилья
План жилищной политики Испании: аренда жилья станет доступнее
Налоги при покупке недвижимости в Испании
Налоги для резидентов и не резидентов Испании
В Каталонии увеличивается налог на переход собственности
РК
Нужна помощь в Испании? Центр услуг для жизни и бизнеса «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.
Комментарии