Жилье дорожает, привлекая инвестиции. Хорошо ли это?

Рост цен на жилье в Испании – тенденция, которая держится уже несколько кварталов, а значит, ее можно считать устоявшейся и провоцирующей рост интереса инвесторов к этому сектору экономики пиренейского королевства.

«Стоит ли так радоваться этому? – задается вопросом испанский информационно-аналитический портал El Economista. – С одной стороны – да, поскольку любое привлечение капиталов в любую отрасль есть положительное действие, свидетельство развития этой отрасли. С другой стороны, чрезмерная активность в одной из сфер при отставании вложений в другие, порождает неравномерность восстановительных процессов рынка и способствует дисбалансу в экономике страны».

Новый «бум кирпича», который уже постепенно обретает контуры, вселяет не только оптимизм, но и опасения в умы экспертов. Именно такой вывод можно сделать, анализируя доклад «Накопление и продуктивность капитала в Испании и ее автономных сообществах в XXI веке» (Acumulación y productividad del capital en España y sus comunidades autónomas en el siglo XXI), подготовленный совместно специалистами из Фонда одного из ведущих банков королевства – BBVA (Fundación BBVA) – и Валенсийского института экономических исследований (Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas – IVIE).

«Слишком быстрый и относительно несложный, но высокий заработок в строительной отрасли подталкивает инвесторов вливать свои средства именно туда, – отмечает министр экономики Испании Луис де Гиндос. – Поэтому опять начинается перекос в непроизводственную сторону».

Производительность вкладываемого капитала (иными словами – отдача от инвестированных денег) за период с 1980 года снизилась в промышленной сфере на 45%. В то же самое время в строительном секторе она, наоборот, возросла на 33%.

Восстановление покупательной способности населения (как испанского, так и зарубежного, активно интересующегося недвижимостью на Пиренейском полуострове) в первую очередь посылает финансовый импульс риелторско-строительной отрасли. Растущее количество операций купли-продажи жилья, да еще при складывающихся благоприятных условиях предоставления банками ипотечного кредитования, в свою очередь порождает еще бо́льший интерес к сфере, обеспечивая таким образом и новый приток денег и подъем цен. И так по кругу, пока «мыльный пузырь недвижимости» вновь не раздуется до таких размеров, что лопнет. Пресловутое «это будет еще нескоро, да и со мной такое точно не произойдет» добавляет активности инвесторам.

Цифры, характеризующие изменения цен на жилье, только подтверждают развитие нового риелторского бума. По данным агентства Tinsa, специализирующегося на оценке недвижимости, в среднем по стране рост стоимости жилых объектов в первом квартале 2017 года составил 3,2% по сравнению с тем же периодом года прошлого.

Особенно активно этот процесс протекает на Балеарских островах – здесь рост цен по итогам первого триместра, по сравнению с периодом январь – март 2016, достиг 9,4%. Можно в какой-то степени объяснить столь высокий подъем на Балеарах тем, что здесь осталось очень мало свободной земли, имеющей квалификацию urbanizable, то есть подлежащей застройке. По данным того же портала El Economista, последние лицензии на новое строительство на Майорке и Ибице могут быть выданы уже в 2020 году. Естественно, цены здесь даже не поднимаются, а взлетают. Что подсказывает инвесторам, куда лучше всего вложить свои капиталы.

Совсем немного от теплых испанских берегов отстают крупные города и столицы провинций – в этих населенных пунктах увеличение цен на недвижимость за год составило 5,5%.

Средиземноморское побережье Испании тоже производит благоприятное впечатление (плюс 6,4% к уровню первого квартала 2016 года), и потому инвестиции в недвижимость Коста-Бланки, Коста-Бравы, Коста-дель-Соль и других «кост» могут принести капиталистам в краткосрочной перспективе (2–5 лет) серьезные прибыли, которых в производственном секторе вряд ли добиться.

НН